香港,2016年6月10日  ─  高力國際剛發表專題報告,探討靈活工作空間的發展趨勢,指出在亞洲區,市場對此方面的需求正在增長,尤其是香港和新加坡。傳統的服務式辦公室及共用工作空間的服務供應商的市場形態正在演變,預料在2016年他們在香港租用寫字樓的面積,較中資機構在2015年所租用的增加了20%。

高力國際(香港)商業服務部助理董事Jonathan Wright表示:「此股靈活工作空間新浪潮正在凝聚,營運商的湧現,是由於跨國公司對於所租用寫字樓在多元化及靈活性方面有更多要求,我們察覺他們在其他地區已租用更多樓面,因此深信在亞洲地區亦會緊隨。」

三個原因促使靈活工作空間的需求上升;
(一) 新一代的用家擁現;
(二) 市場對科技及創意日益關注;
(三) 提供靈活工作空間如服務式辦公室及共用工作空間的營運商正在增長

報告指出,2015年中資機構在香港的新簽租用樓面共400,000平方呎,2016年首五個月,提供靈活工作空間的服務供應商已租用了252,000平方呎樓面面積,相等於去年全年中資機構所租用樓面的63%。高力國際估計他們在2016年租用寫字樓的面積,較中資機構在2015年所租用的超出了20%,足以支撐著寫字樓市場需求及租金水平。

金融科技在亞洲區的冒起,加上互聯網的普及,促使對靈活工作空間的需求增長,Jonathan Wright指出,更多大型銀行及金融集團將金融科技方案套用在日常運作方面,或作為迎接新挑戰的解決方案。

高力國際亞洲研究及諮詢部行政董事夏思堅(Andrew Haskins)表示:「靈活工作空間的概念盛行,物業市場業主和用家亦應採取應對措施。業主宜與新一代租戶建立合作關係,用家則可制定合適策略,攻佔主要核心區市場。」

報告預測,市場對靈活工作空間的需求更趨殷切,建議各單位作出應變策略:

• 業主可預計有更多需求,但須與新一代租戶建立合作關係
• 發展商在設計時宜加入新設備
• 香港及新加坡用家可考慮位於核心區邊沿及外圍的寫字樓
• 業主及投資者須留意經營者的業務模式,對於過份地擴充的本地服務供應商潛在有危機