香港,2016年4月26日  ─  高力國際在今天的新聞發佈會指出,雖然2016-2017年九龍區有多達644萬平方呎的寫字樓新供應,但市場對優質寫字樓的需求仍然上升,預料其租金走勢可跑贏一般寫字樓。

儘管在環球經濟放緩憂慮下,甲級寫字樓租金仍然高企,原因是空置率低,中資金融機構的擴充計劃仍然繼續。九龍東的寫字樓大單位供應較多,為租戶提供不少可減省成本的選擇,預料九龍東的寫字樓吸納表現較港島區為佳。

2016年第一季,香港甲級寫字樓整體淨吸納量由對上一季的184,190平方呎,跌至負12,292平方呎,但九龍東卻錄得強勁的淨吸納表現,達28,101平方呎。

高力國際(香港)研究及諮詢助理董事李頌恩表示,當中環區的寫字樓供應愈見緊張,租金上升,對於營運成本較敏感的租戶而言,會考慮撤離中環,預料2016年九龍東的淨吸納量達725,604平方呎。

2016年第一季,甲級寫字樓整體空置率維持2.7%的低位,隨著中環及金鐘的寫字樓供應趨緊張,更多租戶基於不同原因搬往九龍東寫字樓,包括削減或重整業務規模,或者提升寫字樓質素等,令此區空置率一直下降,由7.8%跌至6.6%。

高力國際九龍商業服務部總經理顏慧萍認為,九龍區甲級寫字樓租金將面臨下調壓力,九龍東由於有新供應陸續推出,預料租金會下跌3%,但質素優越的寫字樓租金卻有增長空間。近年不少新落成的寫字樓皆以高規格推出,例如通過BEAM或LEED建築環保或美國綠建築協會認證,提升物業管理水平。當質素一般的寫字樓租金正面對激烈競爭之際,這些優贊寫字樓租金卻穩步地上升。