香港,2016年4月21日  ─  高力國際(香港)發表2016年第一季物業市場報告指出,寫字樓租務需求回軟,而住宅市場正處於下跌周期,且有深化跡象,料樓價下跌。同期間,奢侈品的銷情呆滯,中價貨品的銷售亦未見理想。

寫字樓
2016年第一季,寫字樓的空置樓面減少,甲級寫字樓租金維持高企,雖然市場依然憂慮環球經濟放緩,高力國際認為租務交投仍會持續,主要是來自中資機構對寫字樓的需求所帶動,或個別跨國公司有削減面積的要求,估計2016年整體甲級寫字樓租金升幅約5.4%,個別地區如港島東的租金料升9.0%,中環升8.4%,相反東九龍寫字樓租金看跌3.0%。由於東九龍的大面積單位新供應充裕,可為租戶減省成本,因此估計東九龍的寫字樓吸納表現會勝港島區。

住宅
2016年第一季,在環球經濟隱憂下,住宅市場進一步陷入下跌周期,負利率環境持續,而加息步伐放慢,預料香港住宅市場在短期內仍可靠穩。然而,當置業人士的負擔能力減弱,需求放緩及新供應增加,估計2016年樓價會跌10%,豪宅售價跌幅15%。高力國際認為樓市不會突然大跌,未來三年住宅樓價至少跌30%。

商舖
本港零售市道正面對困難時刻,加上港元強勢,訪港國內遊客人次下降影響消費表現,尤其是奢侈品方面。2016年第一季,不僅是奢侈品的銷情呆滯,中價貨品的銷售表現亦不見得理想。高力國際認為,2016年一線商舖的租金會再跌10%,售價跌幅24%,估計投資者會追捧回報較吸引的大型購物商場,因此商舖業主須為其項目發掘新概念,以擴闊商戶組合。