香港,2016年3月22日  ─  高力國際發佈報告揭示亞太地區科技公司瞬息萬變的房地產要求如何不斷改變整個地區對於辦公空間的需求。

高力國際亞洲企業使用者服務董事總經理Sam Harvey-Jones表示:“在亞洲,金融及保險公司一直以來都是中心商務區寫字樓的主要租戶,但如今情況已經開始有所變化,愈來愈多科技公司(其中許多公司均成立不久或剛剛起步)開始佔據商業中心區位置。”

大量湧入的科技公司租戶正切實改變著一些地區的辦公空間,這些地區以往一直被前景較為保守的租戶所佔領。“科技公司志在招募身負才能的年輕員工,他們往往擁有完全不同的心態。年輕一代更青睞充滿趣味、創意十足且無拘無束的工作環境──而市場也在不斷變化,以滿足他們的需求,”他說道。

此外,由於科技行業租戶的增長速度往往要比成熟行業的租戶快得多,業主亦開始提供更加靈活的工作環境以及租賃安排,以適應員工數量方面難以預測的變化。

短評“應對爆炸式增長-亞太地區科技公司如何利用房地產把握機遇”[報告網址超連結]探討了與此趨勢相關的五大問題:


1) 年輕/成熟的科技公司青睞不同的辦公地點

第一代科技公司(即設施完善、發展緩慢的公司)一向傾向選擇位於商業園區的次中心區域,這反映了過去需要大片空間進行研發。這一現象至今仍然存在。然而,年輕且通常規模較小的第二代及第三代公司越來越青睞中心商務區,因為該區域更便利的交通、零售以及娛樂設施能夠幫助公司吸引年輕人才加盟。推動這種轉變的因素在於這些公司的員工數量較少,且較少著重於軟體及硬體開發,因此所需的空間比第一代公司要小。這種情況在中國及印度等快速發展的市場中卻又有所不同。在這些市場中,,科技公司無論成立年限或規模均聚集在同一區域,出現這一現象的部分原因在於政府政策鼓勵科技公司聚集。這也給相關地區帶來了強勁的發展。

2) 年輕/成熟的公司青睞不同類型的建築

一般而言,較新的科技公司更喜歡選擇甲級寫字樓,而規模較成熟的公司則會選擇校園式或商業園區式的設施。這再次反映了大型公司需要更多的空間,而小型公司注重提升形象和吸引人才。

3) 科技公司正引領辦公環境的變革

無論是在中心商務區還是商業園區,科技公司吸引創意年輕人才的需求正催生出一種新型工作環境,這種環境的特徵包括開放式辦公空間、合作性空間、更加個性化、更具想像力的設計、更“有趣”,且通常不會有太多約束。由於長時間工作已成常態,因此帶有廚房的寫字樓也越來越受歡迎。

4) 快速增長的員工數量帶來全新租賃概念

為了適應難以預測的人員配置要求而制定的靈活租賃方法在香港等空置率較低的市場中難以推行。為了未來發展而租賃更大的空間是可行的策略,但這往往會造成浪費。因而一種全新的租賃概念便應運而生,以滿足快速發展的年輕科技公司的需要。這種全新的租賃概念包括“以活動為本”的工作、“靈活”的空間以及由WeWork等協力廠商業主提供的“共用工作”空間。

5) 綠色工作環境

雖然亞洲科技公司會考慮可持續發展的問題,但這一問題往往是次要的──租賃綠色辦公空間的公司看中的通常是建築的總體品質而非其在環境方面的保證。