2016年1月20日 –  高力國際(香港)發表的2015年第四季香港物業市場研究報告指出,中環金鐘的寫字樓需求主要是由中資機構及中小型公司所帶動,利率上升令準買家卻步,住宅成交量跌至低位;零售業銷售總額向下調,亦導至工業物業市場疲弱及商舖租金持續下跌。

報告對各物業市場的重點分析如下:


寫字樓
過去兩年,中資機構繼續在香港擴充,將中環及金鐘寫字樓空置率推低至2015年第四季1.7%的水平,在需求持續及空置率偏低的形勢下,中環金鐘的寫字樓租金按季升5.2%,隨著更多中資機構進駐,預料短期內中環及金鐘寫字樓租金增長表現會跑贏其他地區。

雖然採購及貿易公司對尖沙咀和東九龍區的寫字樓需求依然偏軟,但來自保險公司的需求仍可支持尖沙咀及觀塘寫字樓租金表現,只有九龍灣較弱勢,因供應過剩。


住宅
2015年第四季,豪宅售價按季微跌0.5%,全年錄得6.2%的升幅。豪宅租金按季升1.3%,全年累升9.7%。

高力國際預測,住宅樓價自2009年起經過連續七年升了192%後,於2015年創歷史新高。因全球經濟的流動資金仍然充裕,未來樓價出現大跌的機會不大,預期樓價將會軟着陸。

估計2016年中小型住宅樓價會下跌10%,豪宅跌幅更大,達15%,豪宅租金增長幅度回軟至6%。


工廈
零售業銷售表現及本港出口量多寡,是推動貨倉物業需求的兩大動力,報告指出兩者表現皆疲弱,因此2015年第四季有車路直達的貨倉租金錄得0.3%的按季跌幅,而設有大型貨梯的貨倉,租金則靠穩。

網購興旺,為貨倉物業帶來新增需求,但仍未足以吸納車路直達貨倉在2016年的新增供應及因租約期滿而騰空的物業。有物流業營運商留意到租用設有設有大型貨梯的貨倉更具成本效益,在用家的持續需求支持下,高力國際預測此類型貨倉的租金較其他貨倉物業有更佳的抗跌能力。


商舖
2015年第四季,四大購物旺區的舖租按季下跌5.0%,全年累跌23.7%,高力國際估計零售市道走勢會繼續向下,購物人潮減退,名牌店唯有轉向物色租金較便宜的舖位,2016年一線街舖租金看跌10%。

隨著名牌店撤離,一般消費品如時裝、消閒服飾及化妝品店會陸續進駐購物旺區,零售店組合將出現另一番景象,較以前健康發展。