隨著流動電話的使用深化、網上媒體日趨普及互聯網數據的人均使用量不斷增加,加上科技發展包括雲端運算及大數據的應用,為亞洲區帶來新一輪的數據中心需求,香港作為區內傳統的金融中心,對數據中心設施的需求持續,政府資料顯示,每年維持10%的需求增長率。

高力國際最新的Data Centre in Hong Kong: Existing and Future Clusters報告,分析了宏觀市場因素支持香港數據中心市場増長的原因,及亞洲市場的發展走勢,並剖析香港數據中心物業市場狀況,包括興建中的新項目及政府未來可供出售的用地供應,而從將軍澳工業邨逐漸成為數據中心新興的聚腳點後,探討在其他工業邨開發數據中心的機遇。

報告指出,香港正邁向雲端運算,最終對數據中心構成一定需求。目前一般機構自行內部處理數據儲存,欠缺靈活性,在成本效益的大前題下,不少公司已向外物色主機代管服務。

高力國際(香港)研究及諮詢經理嚴國樑表示,從用家角度而言,主機代管服務較具彈性,以較低的資訊及科技成本享用較可靠的設備,對於要求系統更嚴謹、零容忍故障的公司,主機代管服務不失為一個最佳方案。

高力國際指出,從商業房地產市場角度分析,亞洲區內不少核心商業區正面對寫字樓佔用成本不斷上升,供應緊張令競爭更激烈,個別城市的新供應短缺,以香港為例,大部份銀行及金融機構聚集在港島區,租金高昂,對主機代管的外判服務需求更為殷切。

無論用家或是服務供應商,主要關注是數據中心的發展用地供應。2010年起,政府透過工廈活化、在工業邨發掘用地及主動更改土地用途以提供土地發展數據中心。

高力國際(香港)工業服務部高級董事趙偉雄表示,未來兩年半有五幢數據中心項目落成,共提供170萬平方呎樓面,即約15,000台伺服器機櫃,當中約66%是位於將軍澳。中期內會再有兩幅位於將軍澳可供發展數據中心的地皮推出,每幅佔地約一公頃,可建樓面面積共超過100萬平方呎。

展望更遠期,洪水橋是另一個具發展數據中心潛力的地段。政府建議於新發展區內將約9公頃土地指定為企業和科技園,配合現代及非污染工業用途,包括數據中心。該些土地預計可提供約480萬平方呎樓面。


2015年11月4日