自千禧年起,在中國「走出去」政策的導航下,中央政府一直鼓勵內地企業作海外投資,是為促進經濟國際化的策略之一。人民幣於金融交易及投資市場流通日趨活躍,反映「走出去」的步伐於過去五年不斷凝聚動力,帶動香港及新加坡成為兩個全球最大的離岸人民幣結算中心。

在《內地銀行在香港的足跡》(The footprint of Chinese banks in Hong Kong)一文,高力國際分析了內地銀行在香港及新加坡對寫字樓的需求。


以下是該報告的調查結果:

  • 位於香港與新加坡的內地銀行對房地產需求有顯著分別。現時,有11家內地銀行獲發牌於香港營運,佔用的總面積約為780,000平方呎;新加坡現時則約有7家於中國內地註冊成立的銀行營運,合共佔用約160,000平方呎。
  • 就中等規模銀行而言,一般會先於香港設立本地代表辦事處,租用大約2,000到3,000平方呎的面積,其後於中環及金鐘甲級寫字樓擴充辦公面積多達十倍。
  • 內地銀行選擇於新加坡設立辦事處,主要由於當地是商品及外匯交易中心,亦為全球跨國公司於東南亞營業的熱點。

受惠於『走出去』政策及最新的合資格境內機構投資者計劃,內地銀行將繼續於國際上擴張。假設內地再有15家中型銀行在未來五年設立辦事處,此第二批銀行將會使中環出現450,000平方呎的寫字樓面積需求。」

截至2015年8月,中環甲級寫字樓的租金已上升10%。高力國際預期2015年全年會錄得15%的升幅。


2015年9月22日