自政府推出活化工廈措施以來,九龍各區陸續有不少由舊工廈活化改建成的優質寫字樓落成推出,市場熱鬧起來。雖然過去數年政府積極推動起動東九龍計劃,將九龍東打造為CBD2,區內交通網絡大為改善,不少簇新活化寫字樓項目推出,成為九龍新商業區的焦點,但其他地區晉升為新商業區的潛力亦不容忽視。

高力國際(香港)研究及詢諮高級經理李梓瑈表示,以葵涌區為例,雖然客觀環境因素與九龍東仍有差距,但目前兩區的甲級寫字樓每平方呎租金做價相若,徘徊在每平方呎38元水平,當葵涌的交通及配套設施進一步獲改善,不難冒起成為另一受歡迎的新商業區。

高力國際九龍商業服務部董事李景燊指出,不少甲級寫字樓的原租客已遷進經活化後的寫字樓大廈,此類型項目的受歡迎程度視乎其所在地區及物業質素,鄰近公共交通網絡的商廈,租金可叫高一線。葵涌區以往令租客望而卻步,今天隨著不少全新甲級寫字樓及活化商廈落成,此區已晉身成為租客優先考慮目標之一。

高力國際獲委任為獨家市場推廣代理的KC100,正好展示工廈活化後的寫字樓,可以如何吸引租客。發展商看好原工廈所在位置鄰近地鐵站的優勢,毗鄰商廈建有有蓋行人天橋接駁葵興港鐵站及開設不少餐飲設施,令KC100可坐享便利優勢,因此申請活化改建為樓高12層的甲級商廈,當中九層是甲級寫字樓,兩層商場能為租客提供購物之便。

作為KC100的發展商,金寶集團主席李秀恒博士提及當日將工廈改建為KC100時,選用市場上最上乘的建材,用心將項目打造為工廈活化的標誌典範。他把目光放得更長遠,希望可以透過KC100這個工廈活化項目支持推動文化發展交流,因此將KC100大堂設計成可以作為展覽中心用途,讓本地的藝術創作者可以展示作品,且率先捐贈150萬港元作為首年營運之用。

對於九龍西的商廈發展前景,高力國際李景燊是看好的,認為以KC100本身的優厚實力,未來數年仍會是區內數一數二的優質商廈。


2015年7月29日