香港,2015年7月15日  ─  高力國際剛發表的2015年第二季香港物業市場研究報告指出,港島區寫字樓租務交投繼續錄得增長,主要是由銀行及金融機構的擴充需求所帶動;而豪宅及中小型住宅售價屢創新高。商舖市場繼續受到國內遊客購物模式出現結構性轉變所影響;當零售銷售額下跌及不少亞洲國家的出口表現疲弱,令貨倉的需求只維持溫和增長。

以下是研究報告的重點內容:

寫字樓
2015年第二季,港島區寫字樓租務交投量持續上升,原因是不少租戶有擴充需求,整體甲級寫字樓月租按季升2.0%至每平方呎66.1元,中環 / 金鐘租金按季升2.7%,尖沙咀升4.2%。

高力國際預測,下半年以中環區的寫字樓租金增長表現最為突出,相反由於東九龍來年有不少甲級寫字樓新供應推出,估計此區的寫字樓增長步伐會落後大市。

豪宅
2014年豪宅售價全年微升2%,2015年首季再升3%,第二季略升了1%。豪宅租務市場再現活躍交投,超級豪宅租金繼第一季按季升4.3%後,第二季再升3.1%,當中仍以月租60,000元以下租務交投最為活躍。

雖然政府多番嘗試出招壓抑過熱樓市,但樓價仍在攀升。中小型住宅售價升逾部份買家的可負擔水平,唯有退而選擇面積較小的單位,令迷你單位售價亦被推高。估計未來首次加息對住宅市場的威脅有限,房屋供應嚴重不足是樓價持續上升的原因,若要樓市穩健地發展,二手市場須有換樓客的入市支持。

高力國際預測2015年豪宅租金會升10%,高於豪宅售價6%的升幅,回報率約升10點子。

工業物業
貨倉用家的需求增長溫和,2015年第二季租金按季微升0.9%。

隨著本港零售業銷售前景被看淡,出口表現欠佳,打擊對物流服務及貨倉物業的需求,因此高力國際調低對今年貨倉租金的增長升幅預測,由4%下調至1%。

商舖
本港零售業銷貨總額繼上一個月下跌2.9%後,4月份再錄得2.2%的按年跌幅。高力國際研究數據指出,2015年第二季四大傳統購物旺區舖租按季下趺7.3%,對上一季度已跌了3.5%,目前已跌回2011年第三季的租金水平。

過去數年,街舖租金被搶至極高位,面對市況向下難免受到沖擊,有業主為了留客願意減租20%。當空置舖位不斷增加,一線街舖租金開始下調,高力國際預測2015年全年舖租會跌15%,去年跌幅為5.5%。

商場因有租戶組合及高進駐率支持,租金抗跌力較強,估計今年可享單位數的租金增長幅度。