高力國際發表的2015年第一季香港物業市場研究報告指出,港島區寫字樓租務交投回升,不少租戶計劃擴充寫字樓,尤其是來自銀行及金融業機構。豪宅及中小型住宅未懼辣招,成交價屢創新高。受到中國反貪腐措施影響,商舖物業市場明顥受壓,國內遊客的消費模式出現結構性轉變,對國際名牌奢侈品銷情最為不利,隨著零售業銷售額放緩,加上出口貿易增長減慢,令貨倉物業的需求增長趨緩和。

以下是報告重點;

甲級寫字樓
2015年第一季,港島區寫字樓租務成交向好,不少租客計劃擴充,尤其是來自銀行及金融行業租客,整體甲級寫字樓租金按季升1.4%至每月每平方呎64.7元,各區呎租按季表現方面,中環/金鐘按季升1.2%至93.4元,港島東升1.7%至45.8元,九龍東升1.1$至35.4元。

高力國際認為,2015年中環及金鐘寫字樓的租金升幅最為突出,預測達7%,東九龍由於未來數年供應大增,租金增長妁將落後大市。估計2015年整體甲級寫字樓升幅約3.6%。

豪宅
去年豪宅售價微升2%,今年首季豪宅售價再升3%,租金急升4.3%,當中以月租60,000元的單位成交最為活躍。

目前市場上的準買家財政實力雄厚,當初推出的收緊借貸措施已淘汰了弱勢買家,而還款壓力測試亦將利率上升的因素計算入內。新一輪的按揭辣招及市場普遍認為今年下半年會出現加息,雖然對入市意欲有一定影響,但對整體樓市所受的威脅有限。

高力國際預測,2015年豪宅租金會升7%,高於3%的售價升幅,回報率會升10個點子。

工業物業
貨倉物業的需求放緩,但由於租盤供應緊張,貨倉租金在今年首季仍可企穩,按季微升1%。

工廈物業有物流業的需求支持,原因是不少物流營運商繼續在主要地區物色大單位將業務整合,以提升營運效益。出口貿易及零售銷售額一向是工業物業市場走向的導航指引,市場雖然預測兩者的增長會放慢,但在貨倉物業供應短缺下,撐起貨倉租金。工廈租金今年料升4%,與去年相若;售價仍然高企,但升勢靠穩,今年升幅少於2%。

零售物業
2015年2月零售業總銷售額的三個月移動平均水平下跌2.7%,有別於2014年2月錄得的6.5%按年升幅,高力國際指出,繼2014年第四季四大購物旺區的舖租按季下跌2.5%後,2015年第一季再錄得3.5%的跌幅,去年全年舖租下調了5.5%。

國內反貪腐行動影響高價奢侈品銷情,本港商舖市場因而受壓。此外,歐洲、南韓及日本對國內遊客吸引力日增,對香港構成競爭,而訪港國內遊客的購物模式改變對名牌貨品最為不利,國內豪客不再豪購,名店亦要暫時擱置擴充計劃。

高力國際預測,2015年街舖租金會再跌9%,中價貨品的承租能力不及名店,預料空置舖位數目會上升。



2015年4月27日