高力國際發表最新的白皮書稱,香港仍然是亞洲區內寫字樓租金最高的營商地點,若要穩守區內最活躍金融中心地位,有需要擴張商業區的版圖,近年來政府斥資改善基建設施,料可即時刺激本地經濟。

此份名為The Evolution of Office Space in Hong Kong的研究報告提及香港透過改善基建設施,加強與珠三角地區之間的聯繫,有助提升香港的金融中心地位及加強經濟多元化發展;而經大幅改善的香港交通網絡,令租戶在擴充寫字樓空間方面有更多選擇,一般而言,鄰近公共交通設施的寫字樓租金叫價較高。

高力國際(香港)研究及諮詢高級經理李梓瑈認為,隨著基建設施陸續落成,非核心區的寫字樓租金增長表現較中環為佳,估計未來10年灣仔及銅鑼灣的寫字樓平均月租將突破每平方呎100元的水平。

中環仍然是香港的商貿及金融核心,但寫字樓租金高昂削弱了香港的吸引力, 並帶動了非核心區寫字樓市場發展,以支持香港未來發展需要。

港島東的寫字樓將率先出現不少來自中環的前線部門遷入,包括保險業、貿易行、資訊科技公司等,甚至銀行的全線營運部門。

對於跨國時裝零售商、建築師及專業服務公司而言,黃竹坑則較具吸引力,尤其是將來當地鐵延線通車之後。

長線來看,九龍東的寫字樓會成為專業服務供應商的首選。此區繼續是銀行及金融業等機構選擇將各部門分散營運的理想地。

調查發現,非核心區如灣仔、銅鑼灣、港島東及九龍東的寫字樓租金增長步伐將較中環寫字樓快。


2015年4月13日