2014年樓價急升,金管局不得不出招加辣,以顯示政府冷卻樓市過熱的決心,但新推出的按揭貸款措施無可避免地對用家及首次置業人士構成影響 。過去金管局多次推出收緊按揭政策但只有短暫效果,樓價始終繼續上升,這些行政手段干預了市場運作,令二手市場供應減少,加劇對細單位的需求,增加房屋供應才是最基本及最終的解決方案。

雖然新措施打擊了入市氣氛,但相信大發展商有能力調控,例如提供額外貸款以協助準買家籌得足夠首期入市,因此預料今年一手新盤仍會是市場焦點。

新辣招未會迫使業主急售物業,預料二手盤供應量維持低位,每月成交量約4000 宗,料會持續三至六個月,此周期較2013年2月推出雙倍印花稅為短,當時低成交量維持了12個月。預料二手樓價會在現有水平徘徊,不會大挫。高力國際對2015年樓價升幅仍維持3-5%的預測,準買家普遍有財政實力,收緊按揭只能擊退欠首期的準買家,而壓力測試已反映未來息囗有上升風險 。如利率温和地上調,加息將對本港樓市影響有限。

2015年3月2日