雖然政府已推出多項壓抑樓市措施,但住宅樓價於2014年仍持續攀升。剛發表的施政報告,建議將未來10年的建屋目標增加至480,000個單位,以舒緩住宅供應緊張情況,但平均每年推出20,000個私人住宅單位,此數目較1980-2014年間每年的平均供應量仍少29%。去年住宅樓價上升,市場強烈要求政府盡快落實土地供應時間表。

政府已研究從多個途徑增加土地供應,剛發表的施政報告,行政長官將焦點放在公營房屋,以回應近期申請居屋反應熱烈、樓價狂升及市民供樓負擔能力下降等訴求;建議出售資助房屋單位可以為中低收入家庭提供置業機會,然而額外增加公營房屋數量難以影響私人住宅樓價,因公營及私人住宅屬於兩個不同類別的市場。

高力國際研究及諮詢經理李梓瑈表示,樓價不斷上升令市民的供樓負擔能力下降,置業者唯有購買較細單位,因此預料2015年中小型住宅仍會維持強勁的需求。

高力國際(香港)副常務董事胡孝直認為,建築成本高及供應短缺,尤其是市區的中小型住宅,令樓價高企不下繼續維持在現有水平,市民的長期置業需求遠超供應量,預測今年私人住宅樓價會有3-5%的升幅。

2015年1月27日