1) 施政報告將未來十年建屋目標提升至48萬個單位,比去年承諾多出1萬個單位。當中19萬為私營房屋單位,佔整體4成。未來亦會解決土地供應問題以確保房屋發展。

高力國際觀點:

預計未來10年,私人住宅市場平均每年推出19,200新單位,與過去十年(2005-2014)平均每年約11,500個住宅新供應比較,雖說有改善,但仍遠低於1980-2004年間每年28,000個新單位這個長期平均水平。

高力國際明白,要物色足夠住宅用地以滿足供應目標是有困難,事實上,特區政府一直以來未能為土地儲備增添大型住宅發展地皮,雖然有150幅原先規劃作政府、機構或社區用地、或綠化地帶的用地可以通過城市規劃程序更改為住宅用途,但只有45幅獲審批,市場未能洞悉此150幅地可帶來多少個住宅單位。


2) 私營房屋方面,未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為每年18,500個單位,比去年加13,600 個

高力國際觀點:

雖然政府將建屋目標提高了36%,但未能完全控制市場的供應狀況,因這視乎發展商的推出日期,故此未來數年能否達到建屋目標或新供應量會否在短期內大幅提升,令人懷疑。建築署資料顯示,2014年首10個月共有12,293個全新私人住宅單位落成,低於2014年全年一手住宅市場買賣吸納量。目前住宅供應緊張的情況未有即時解決方案,但需求卻一直累積,因此發展新市鎮及增加鐵路沿線的住宅發展項目是刺激新供應的渠道。

市場希望政府增加住屋供應的進度,以及增加土地供應。 此舉有助舒緩市場壓力。


3) 報告建議出售資助單位及公屋單位于合資格人士。施政報告未有提及何時會撤銷冷卻樓市措施。

高力國際觀點:

冷卻樓市措施實施以來,香港住宅價格一直持續上升。升幅已超越大眾負擔能力。出售資助單位有助公屋租戶增加置業機會。

負擔能力下降令置業人士只能購置較小單位,因此未來一年中小型單位的需求,將保持強勁。預期私人樓宇的售價將錄得3- 5%的升幅。儘管供應上升,但未能滿足需求。而現行的冷卻措施將繼續維持。


2015年1月14日