根據高力國際發表的2015年房地產市場展望指出,2015年亞洲寫字樓市場前景被看俏,愈來愈多跨國企業準備增加僱員數目及企業收購,這自然會推高對寫字樓空間的需求。

企業現在亦更加重視成本管理,致力降低營運成本。高力國際預計2015年區內的租金將上漲。因此,許多企業轉向非核心區拓展業務,以節省成本並整合營運。

預計2015年出現的另一趨勢,是跨國機構傾向出售所持有的物業,將資金轉投其他商業投資選擇。高力國際亞太區企業諮詢顧問服務常務董事Mark Lampard表示:「反而許多區內的寫字樓用家視收購房地產為投資策略,及有效管理開支的方法,因而有可能購置更多房地產項目。」

2015年,亞洲許多市場的新供應數量勢將少於每年的正常基準,導致香港等市場的租金顯著上升。

然而,並非所有亞洲城市都會缺少新樓供應。Lampard稱:「預計成都、曼谷及胡志明市等市場的新供應量將大幅增加,很大機會令租金水平橫向走。」

隨著日本及歐洲各國政府持續採取刺激措施,出口需求應會上升。由於亞洲仍然非常依賴出口,因此若全球增長情況好轉,亞洲將會從中受惠。印度及印尼選出親商政府對這些國家而言亦是利好因素。

亞洲的寫字樓租賃市場在2015年應可保持健康發展,儘管高力國際預計美國將於2015年加息,但相比歷史平均水平,利率仍然偏低。2014年油價大幅下跌,跨國企業亦從能源成本下降中受惠。

以上兩個因素均有利於提高利潤率。企業利潤率改善是可喜的跡象,尤其是在預期營業額僅錄得微幅增長的市況下。高力國際預測2015年亞洲國內生產總值將回升,平均增幅達到40個點子。

高力國際預計,受到政府政策的支持,中國的電子商貿及金融行業企業將於2015年迅速增長。印度的能源及建築集團將擴張,因而需要更多寫字樓空間。

政策方面,高力國際預測近年多個市場推出的降溫措施部分將獲放寬,尤其是當供應回復至合理水平令寫字樓庫存量增加。

隨著借貸成本上升以及核心地段優質資產的收益率大幅受壓,投資者將不得不另闢蹊徑,以獲取回報。業主透過重新定位現有項目或轉作他用的增值機會可實現該目標。

欲知更多有關高力國際2015年亞洲房地產展望報告的內容,請瀏覽 http://www.colliers.com/zh-hk/hongkong/realestate2015


2015年1月12日