高力國際發佈的2015年樓市展望,指出在2015年亞洲房地產交易量將大幅上升,原因是物業供應量增加,令投資者在區內的投資需求開始得到滿足。

高力國際亞洲區臨時行政總裁楊煥杰表示:「由於供不應求,目前用家及投資者已累積不少需求,但料將逐漸得到滿足。」

此趨勢背後的其中一個推動因素是有很多房地產基金將於2015年到期,令不少有意出售機構級房地產的賣家增多。與此同時,新樓供應亦將不斷增加。

造成亞洲房地產需求增加的其中一個因素是投資者心態轉變。從全球層面來看,投資者紛紛檢討自己的資產配置,並計劃將更多資本投入亞洲。他們目前在亞洲投放的資源不多,因此將增加可負擔物業視為糾正這一失衡狀況的契機。

預料來自亞洲的對外投資將繼續保持快速增長,尤其是尋求分散投資機會的中國發展商。但亞洲投資者將面臨更加嚴峻的投資形勢。

楊煥杰稱:「在海外尋求機會的投資者面對的挑戰愈來愈多,尤其是當亞洲與海外市場之間的收益率差距逐漸收窄。」

亞洲市場的供應及交易量將大幅增長,而美國未來的新樓供應數量將會有限,原因是全球金融危機後不久開建的項目目前陸續竣工,當時美國房地產建設幾乎停止,即使是紐約及三藩市等門戶城市亦然,因此亞洲投資者可以購買旗艦物業的機會變得有限。

在亞洲,自用業主將往非核心區尋求擴張和整合機會。對於跨國企業而言,管理成本及關注支出正成為「新常態」,促使其努力削減經營成本。跨國佔用者亦傾向於出售房地產資產,以便將資金轉投其他商業投資選項。

電子商務行業在2015年將蓬勃發展,當中部分是由於中國政府出台的優惠政策推動。高力國際預期,中國及印度有望成為電子商務行業增幅最大的市場。

年輕人消費能力增強,城市化快速推進,加上中產階層崛起,將促進區內私人消費持續增長,繼而推動電子商務發展。因此,投資者將對投資於中國內地的倉庫空間感極大興趣,特別是在規模較小的市場。

亞洲區研究及諮詢部行政董事盧永輝說:「隨著中國內地二三線城市的新物流設施增加,倉庫營運商及用家將有更多選擇。在2015年,物流項目的成交量應該會大幅增長,且活動類型廣泛,包括私人物業銷售、股權投資及合資企業等等。」

印度最近推出房地產投資信託基金(REITs),不僅提供了一種替代型融資工具,亦將鼓勵不同發展商、私募基金及金融機構等行業參與,帶動整體市場活動。

區內大多數城市的經濟有望重拾升軌。高力國際預測來年區內的國內生產總值將顯著回升,平均增幅達到40個點子。

由於亞洲市場物業供應水平更切合實際需求,高力國際預測區內部分降溫措施將會放寬。準投資者應該歡迎此等轉變,因可減低資金流動風險。

2015年,核心地段優質資產的收益率總體仍將繼續受壓,而借貸成本恐將上升。因此,投資者將不得不另闢蹊徑,以獲取更佳回報。2015年,投資者值得留意社區購物商場及任何增值機會,例如將物業重新定位或轉作其他用途。

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