高力國際最新發表的九龍寫字樓市場研究報告(Office Sales in Kowloon: The Next Big Boom?) 指出,自2008年環球金融危機爆發以來,市場一直處於低利率環境,吸引不少寫字樓用家購置樓面自用,並預測買賣交投趨活躍,因買家趁借貸成本低的機會紛紛吸納優質項目。

高力國際(香港)研究及諮詢經理李梓瑈表示,資金實力雄厚及具購買力的跨國公司如銀行及保險機構,選擇將業務運作整合在同一屋簷下,不但可提升營運效率及節省租金開支,長遠而言在佔用成本及佔用期方面是更具效益的,它們及中小型公司是購買寫字樓單位自用的主要需求來源。

高力國際九龍商業服務部總經理顏慧萍指出,有銀行購置全幢寫字樓自用,2012年中國農業銀行購入干諾道中50號及中國建設銀行購入九龍灣東匯18,計劃將業務歸納在一起,近期美國花旗銀行斥資購入One Bay East東座更一度掀起市場熱話。

報告指出,跨國保險公司成為寫字樓買賣成交的一股勢力,這趨勢始於2013年當宏利保險以45億港元購下One Bay East西座,目前保險業在市場上佔用了約180萬平方呎甲級寫字樓樓面。

對租金支出較為敏感的租戶開始考慮由核心區遷往租金較吸引或波動較小的地區如港島東或東九龍,以減低風險,但當兩區的租金差距收窄,意味著所減省的租金未必足以彌補搬遷成本,因此保險公司開始廣泛考慮購置寫字樓自用,作為長遠策略。

由於市場上大樓面單位供應短缺,東九龍繼續成為大型租客及租金預算偏緊的租戶的落戶點。隨著搬遷及裝修費用每年上升,東九龍的寫字樓買賣氣氛亦升溫,自2013年起雖然租務交投放緩,買家自用的成交量倍增。高力國際研究資料顯示,建築面積8,000平方呎以上的寫字樓單位,業主自用的成交量比例大增,由2012年的17%上升至2014年62%。

高力國際認為,搬遷及裝修成本上升,是促使租客轉租為買的主要原因,買家自用的情況頻現,免卻每數年檢討一次租約的煩惱。預測未來數年供應仍然緊張,因此2015年寫字樓買賣交投仍熾熱。

 

 2014年11月24日