专家观点

写字楼中易被忽略的“金子”

广州,2015年3月3日 – 全球领先的房地产服务公司高力国际在最新发布的广州地区写字楼市场报告中指出,2015年,广州甲级写字楼市场将迎来大面积扩张,尤其是在珠江新城。预计77万平方米写字楼新增供应将落成入市,其中约70%位于珠江新城区域。新增供应的入市将促使竞争加剧,空置率面临上升。为吸引租户进驻,业主在前期预租或入市早期将在租金或免租期等方面提供一定的优惠。

高力国际办公楼服务-业主代表部董事刘凌晴表示,除了广州市中心区域的写字楼,在广州非传统的CBD,如白鹅潭经济圈或广州周边区域也存在着一些极具竞争力的写字楼,不仅拥有高标准的硬件设施和配套,还在物业服务等软件方面也是高标准设置。但此类写字楼由于并非处于天河区核心商务区内,容易被市场所忽略。

以广州荔湾区的白鹅潭经济圈为例, 近年来被政府列为重点发展区域,将打造为广州“尖沙咀”,对话珠江新城CBD。整个经济圈不仅包括商业核心区,滨水创意产业带,也有商住生活区,其中商业核心区将会出现如立白中心这样的优质写字楼。我们预计写字楼租金大约会在80-100元之间,会受到包括金融、日化、贸易和医药在内的企业的关注。

同时,刘凌晴补充道:随着交通的发展,“珠三角1小时经济圈”逐渐成为现实,也使得广州周边的地区同样具有相当竞争力。近年来佛山南海经济发展迅猛,办公物业自南海大道商务带向金融高新区发展,将形成新的核心商务圈。南海区预计未来三年供应量可达120万平方米,其中主要分布在金融高新区内,作为地标项目的友邦金融中心一座已基本满租,而近期推出市场的荣耀国际金融中心以及友邦金融中心二座将成为市场重点关注的项目。在租金方面,目前金融高新区每月租金约65~85元每平方米。预计新推出的项目租金均价在80元左右,而且这些项目在预租期将向客户推出较大的优惠, 相信也将吸引知名品牌和大面积客户进驻。

陈厚桥

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