上海,2017年5月24日 –知名地产服务商高力国际近日发布报告表示,2017年首季上海大宗物业市场相较于2016年成交热度不减,三个月间收录近80万的成交面积,约人民币220亿的成交总额。其主要原因是较好的经济基本面不仅为大宗物业的成交提供保障,也为投资者注入信心。

情理之中之——办公物业依旧领跑整售市场

在2016的年末盘点中,高力国际曾提及“办公物业历来为整售市场最为活跃的物业类型”,这一特点在2017年一季度的成交中亦得以体现,核心商务区及次中心商务区均录得若干办公物业成交,包含写字楼及办公用途的商务园区在内,成交面积占一季度总交易面积的86%。



情理之中之——内资买家依旧活跃,投资需求度高

高力国际认为,受汇率及外汇限制影响,2016年内资买家需求强劲,完成约80%的成交。这一表现在2017年一季度同样显著地影响上海大宗物业市场,无论交易数量、成交金额及成交面积,内资买家均表现突出,占据70%以上。

高力国际研究发现,首季成交的内资买家中,投资者的比例远大于自用买家,这也从一个侧面反映出,内资投资者对于上海市场保持持续的关注度,投资需求仍为目前大宗物业成交市场的主要需求。以办公物业为例,从2016年下半年便可窥见,源于对上海新兴CBD区域价值长期增值的认可,内资买家偏好在配套成熟的新兴CBD投资新建成的办公楼资产。
 


情理之中之——零售物业首季表现平平

正如高力国际在2016年大宗物业交易的年终报告中提到的,零售物业未来的成交走势主要取决于优质物业的供给。在经历了2016年零售物业成交的热潮之后,市场中可供交易的优质资产数量有限,若干刚刚购置零售资产的投资者亦需要一定的持有运营期来达到资产的增值储备,因此,2017年首季仅录得一例内资买家的投资交易——江苏盐城投资购入保利绿地广场C1/C2号楼。

意料之外之——人民币汇率对投资市场影响甚微

2016年,由于人民币兑美元汇率疲软,贬值程度超出预期,加之对于美联储加息的预期,外资投资者的投资态度谨慎;2017年一季度,汇率在震荡中保持相对稳定,美联储加息的影响并未显著作用于投资市场。

高力国际数据显示,2016年全年,投资和自用买家的比例约均分整个大宗交易市场;而从2017年首季的成交数据来看,投资者完成的交易数量占据90%以上,这也反映出由人民币汇率所带来的对于整体大宗物业投资市场的影响程度低于预期。分析其原因,高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓认为以下两个方面至关重要:1)外汇管制的限制推动内资买家持续锁定一线城市的优质资产;2)外资投资者对于汇率的反应灵敏度较高,在2016年下半年已做出一定的策略调整,以适应2017年的投资市场。

意料之外之——外资投资大宗物业的热情回升

根据高力国际的数据,2016年内资买家占据大宗交易市场成交的80%,这一比例与2017年首季的数字相当。值得关注的是,从近期的投资活跃度来看,外资投资者在2017年开年之后的市场活跃度优于去年,首季投资方向主要偏好于核心商务区有增值机会的办公楼资产。

高力国际分析认为,一季度,共有3宗交易由外资买家完成,其中2宗位于核心商务区,1宗位于核心商务区的边缘区域(详情见表1);而若干外资买家的成交亦有望于二季度得以完成。

高力国际中国区资本市场及投资服务主管及执行董事汪蓓表示:“大宗物业的成交历来是房地产投资市场的晴雨表。2017年上海大宗物业投资市场的首季表现是一个良好的开端。全年来看,宏观方面,美联储是否加息、外汇管制是否有所松动等因素都将可能作用于整个大宗物业市场;微观方面,投资需求持续保持高位,市场上目前可供交易的优质资产有限。我们预期,中短期内房地产投资市场的价格会有一定的增长,投资回报将会保持稳定。”


关于高力国际

高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所股票代码:CIGI,多伦多证券交易所股票代码:CIG)是全球领先的商业地产服务公司,在全球68个国家拥有超过15,000名专业人员。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例,高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务,包括经纪、全球企业解决方案、投资销售及资本市场、项目管理及办公空间解决方案、物业及资产管理、顾问、估价及评估服务、以及量身定制的研究和思维领导力。高力国际超过其他任何房地产服务公司,连续十一年入围 IAOP(国际外包专家协会)全球外包100强。

在2016年度国际物业大奖(亚太区)评选中,高力国际囊括18个奖项,包括亚洲、中国、印度尼西亚、缅甸和菲律宾的最佳房地产顾问与咨询公司奖。在2012年至2016年,连续五年被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。

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