2017年4月5日

全球知名地产服务公司高力国际发布的最新报告指出,亚洲地区内部旅游及各国国内旅游将主导2017年亚洲旅游市场,并会给更多亚洲目的地带来投资。《高力酒店视点》是专门为亚洲地区的酒店和其他住宿业利益相关方开办的新季刊,首期将关注亚洲地区各目的地的重要发展趋势和主要行业问题。

高力国际亚洲区估计及咨询服务董事总经理霍嘉礼表示:“亚洲地区内部旅游及各国国内旅游继续拉动亚太地区酒店行业的增长。其中一个明证是,亚洲排名前十的游客来源市场中有七个为亚洲国家。另外,随着东盟国家等亚洲新兴市场的条件越来越有利,这些目的地有望继续强劲增长,并给投资者带来最佳投资机会。”

2016年,亚太地区的游客到达人数有望延续2010年以来的稳定增长态势,增速为9.0%。中国在该地区的影响力将持续,并以两个方式演变:随着中国不断发展成熟,开始调整到新的增长阶段,其出境旅游对整个亚洲区的影响正在放缓;而随着政府开始限制炫耀式消费、人民币持续疲软、资本控制继续实施,中国旅游发展的侧重点转向国内市场。这种“居家旅游”的影响将席卷货币相对疲软的市场,日本、马来西亚和印度尼西亚已经受到影响。

高力国际亚洲区估计及咨询服务部董事Govinda Singh补充道:“我们普遍看好亚洲酒店业的增长前景,新兴市场能够提供最佳投资机会。我们预计廉价航空及其服务目的地的发展以及主要客源市场的经济表现和消费者信心将会给酒店业发展带来积极影响。成熟市场的前景并不明朗,由于市场已经到达峰值且有新增供应入市,增长可能保持低位或负值。随着新增供应被吸纳,这在短期内会给客房价格带来压力,而为了减缓压力,业主会更加关注运营商。”

高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥针对华南酒店发展的情况表示:“广州、深圳这两个一线城市的中心区传统五星级酒店数量并无明显增长,市场已经成熟,可投资项目少。因为经营成本加大、回报周期加长等因素致使开发商对于投资传统高端酒店的热情降低。”

在成熟的目的地,中端市场和下游部门会出现良好的投资机会。以下是对四个发达市场的看法:

在经过几年的停滞不前之后,新加坡的游客到达人数有望出现增长。2016年,游客到达人数预计将增长约7%,2017年预计会进一步增长2%。这是经历了2015滞市后的强力回弹,主要得益于来自北亚、尤其是中国游客的增长。此外,新加坡酒店、尤其是酒店业房地产投资信托基金的业绩也一直超过其他主流房地产资产。

受廉价航空、签证限制放宽以及走弱的日元的影响,东京游客到达人数呈几何级增长,达到历史高点。再加上居家旅游效应,即由于疲弱的货币的影响,日本人到海外旅行的成本上涨,酒店经营者迎来了前所未有的入住率,结果使酒店资产作为一种另类投资资产类别受到重新关注。

泰国再次展现了在重大事件面前强大的反弹力。2012年以来,随着签证规则的放宽、廉价航空公司的增加以及廉价航空公司服务目的地的增多,普吉岛的游客到达人数出现了迅猛增长。此外,该市场已经开始显现出与曼谷脱钩的迹象,这无疑会增强投资者的信心。但是,该地的游客到访人数取决于中国和俄罗斯的经济前景,在卢布疲弱的情况下尤其如此。

近年来,中国酒店市场迅猛增长,尤其是随着本土业主实现对国际经营者的成功投资,中国酒店市场已经快速发展成熟。增长最初集中在龙头城市,如北京、上海和广州。现在,增长已经扩展到重点一线城市和二线城市,包括深圳和成都。随着这些区域酒店投资逐渐成熟,重心已经转向国际中高端板块;我们相信这将提供良好的投资回报机会。

高力国际亚洲部资本市场及投资服务部酒店业主管Baron Ah Moo表示:“在投资方面,我们预计2017年将持续强劲但会出现动荡,上半年来看,短期决策继续影响长期前景。此外,美国的利率政策将继续影响整个亚洲的货币走势。今年下半年,随着投资带来的回报逐渐超过现状所存在的风险,大胆的投资者会加快决策,以寻求更高的资本回报率。”

对于华南酒店的发展前景,陈厚桥则认为:“由于对健康、休闲、养生的追求,一些特色的酒店投资商正寻找更有投资价值的5A景点以及滨海度假区。在华南近几年,主打家庭和运动的Club Med、主打高端养生度假的 Banyan Tree 都加大在华南地区的拓展力度,积极寻找位于广深或其驾车2小时范围内的优秀5A景点及滨海度假区,像海陵岛、罗浮山都是这些开发商看中的地方。”


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