2016年3月29日

背景:

2015年深圳住宅物业市场表现异常活跃,销售量同比激增65%,而销售均价较2014年增长近40%。2016年3月25日,深圳市政府宣布新一轮政策,旨在抑制过于迅猛的房价增长。

图1 深圳新建商品住宅市场成交面积与增长率

来源:深圳高力国际研究部,2016年

住宅限购新政:

为达到供需平衡,深圳市政府将增加住宅用地供应,并兴建更多保障性住房。此外,有关当局将严禁诸如互连网金融公司及小额贷款公司等金融机构提供首付贷。

此外,新政将部分购房者的首付款比例由30%提高至40%的新水平。非本市购房者需提供缴纳社会保险或个人所得税的证明,由此前一年调至连续缴纳三年。

图2 首付款政策变更

在深圳持有住宅

过往两年住房贷款记录

最低首付款比例

30% (不变)

40% (过往: 30%)

有,但已结清

40% (过往: 30%)

来源:国家政府机构;深圳高力国际研究部,2016年

图3 个人所得税或社会保险缴纳最低年限之变更

购房者

旧政

新政

非本市户籍

1年

连续缴纳3年

来源:国家政府机构;深圳高力国际研究部,2016年

高力观点:

深圳新住房政策旨在减少全市住宅市场的投机行为。短期内,这些收紧措施预期将使新房和二手房市场的成交量有所减缓,并同时影响价格的增长。

近期内限购措施将抑制短期投机。但在中长期内,受全市人口与经济基本面所支撑,住宅物业市场的量价增长均有望回稳。

免责声明
高力国际对政策文件进行了深入解读,对于上文评论不承担任何关于错误、遗漏、精确度、误解或误读方面的法律责任。如存在差异,以政府颁布之文件为准。

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