2016年1月25日

全球领先的房地产服务上市公司高力国际今日发布2015年广州第四季度市场研究与预测报告。报告重点分析了广州三大业态:写字楼、商铺、以及住宅物业市场在当季的表现情况。

报告显示,2015年第四季度,广州写字楼市场仅有一个新项目立白中心落成,为本市甲级写字楼市场增加23,109平方米有效新增供应。来自金融、贸易、保险、IT及房地产行业的企业租户表现活跃,推动平均空置率同比下降4.1个百分点至15.7%。截至季末,尽管新增供应的租金低于全市平均水平,广州市甲级写字楼市场平均租金仍环比上涨0.7%或同比增长2.6%至人民币155.4元每月每平方米。

广州商铺市场在本季共有两个新增项目开业,分别是富力海珠城及南沙万达广场。新增项目共带来建筑面积合计21万平方米。同时,净吸纳量录得200,030平方米,环比增长48%。逾九成的净吸纳量集中于两个新落成项目中。平均空置率为8.8%,环比和同比均下降,体现商铺需求仍持续增长。中高端购物中心首层平均固定租金环比下跌0.3%或同比下跌4.3%至人民币1,064.9元每月每平方米,主要由非核心区域新增项目的租金低于平均水平所致。

广州住宅物业市场表现活跃,总销售量增长,销售均价则环比下跌。在服务式公寓方面,本季度无新增项目落成。受若干长期租赁合同续租及季度性短期租赁活动增加所支撑,平均空置率环比下降3.6 个百分点至12.1%。

展望未来,八个甲级写字楼项目计划于2016年完工,将为市场增加合计约63万平方米建筑面积,预计平均空置率将于2016年小幅上升。大量新增供应将导致对租户的争夺,并将在短期内造成租金下跌。若干新项目较高的建筑规格将在一定程度上抵消租金的下降。商铺方面,2016年将有六个项目计划入市,总建筑面积约50.8万平方米。值得注意的是,天环广场、凯德云尚广场及番禺永旺梦乐城将分别成为新鸿基、凯德商用及永旺在穗的首个购物中心项目。中短期内,核心区域内妥善管理之物业的租金或将在有限供应及强劲需求的支撑下持续增长。住宅方面,2016年预计将保持平稳,政策无重大变更。发展商将继续以去库存为主,因而销售均价的增长预计将受限。


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在2012-13年度国际物业大奖(亚太区)评选中,高力国际囊括11个奖项,包括香港及印度尼西亚最佳地产顾问服务奖、亚太区最佳物业顾问服务推广奖及最佳地产代理网站奖。在2012年至2014年,连续三年被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。

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