2016年1月6日

高力国际今天举办广州地区年度新闻发布会,会上以2015年房地产市场回顾及2016年市场展望为主线,详细分析了全国及广州地区甲级写字楼、商铺及住宅的表现情况,并分析了关于国家中心城市建设下广州物业市场的前景。

高力国际研究部中国区董事谢靖宇先生表示,2015年国内市场对写字楼的整体需求增长,在高力国际监测的14城总净吸纳量同比上升25%。总体而言,去年写字楼市场新增供应量大,市场表现分化严重,租金表现亦差异显著。北京持续成为写字楼物业租金最贵的市场,上海租金升幅至2008年以来达到最大幅度。

作为华南地区贸易枢纽的省会城市,广州2015年经济表现平稳,前三季度GDP同比增长8.3%,有限的新增供应量以及市场对写字楼稳定的需求,促使空置率降至六年新低。住宅市场亦表现活跃,成交量大幅增长。

穗写字楼租赁表现良好 空置率降至六年新低

根据高力国际研究部数显示,2015年的广州甲级写字楼市场迎来三个写字楼建筑面积共计267,599平方米的新增供应,较2014年新增供应下降6.6%。其中珠江新城子市场,占整体新增供应量超九成。空置率同比下跌1.8个百分点至15.7%,降至近六年来最低点。平均租金继2014年下行之后有所回升,至人民币155.4元每月每平方米。

2016年广州甲级写字楼新增供应将达高峰,总计约63万平方米,其中约65%的新增项目位于珠江新城子市场。新增项目体量给空置率带来上行压力,预计到年底全市平均空置率会有所上升。需求预计维持历年平均水平。核心区域保持竞争优势,租金将有所上涨。

高力国际办公楼服务租户代表部副董事梁杰先生表示,2016年第一季度的写字楼租赁市场,特别在珠江新城子市场将会呈现短暂“供小于求”的现象,租金将被拉升,但这种情况从第二季度开始便得以缓解。他认为今年位于琶洲区域的新增项目将陆续入市,从而拉升该区域的市场关注度。

值得关注的是,位于包括番禺及国际金融城在内的新兴区域内一些写字楼项目将进入写字楼散售市场。在有限的可售资产的支撑下,资本值或将有所攀升。高力国际项目销售及推广部华南区董事黄润满先生此前预计2016年上半年,写字楼销售市场将会出现真正的回暖趋势。

非核心区域商铺集中放量 核心区域调整为主要基调

根据高力国际研究部数据显示,在2015年广州物业市场共四个总计482,000平方米新增项目开业。其中仅一个新增供应,即高德置地冬广场,位于核心区域。核心区域内供应仍有限,业态调整为主要基调,其中快时尚、餐饮业态表现抢眼。面对日益增长的网购市场,加重体验式业态比重仍为重要的应对措施。

2016年将有六个项目计划入市,总面积约50.8万平方米。其中三个项目位于核心区域,总计建筑面积约为19.2万平方米。大量计划中的新增供应将加剧业主间对租户及消费者的竞争,非核心区域表现更为明显。

高力国际零售房地产服务部董事林丹女士对此表示,2016年将迎来倍受瞩目的天环广场的开业,正佳广场极地海洋世界的开门迎客,万菱汇陆续竣工的升级改造工程。天河商圈将会是2016年广州零售房地产市场的焦点所在。随着零售业态在2015年的调整,以及各业态对电商发展的适应,2016年将迎来租金的稳步提升。餐饮业态将会是市场上最活跃的一个版块,也承担起租金上涨的重要角色。天河商圈以及老四区核心的商业项目租金预计保持凌厉的上升势头,非老四区新开业的项目也会随着市场认识度以及进驻率的增加而稳步提升。

三足鼎立,多点支撑,构造羊城“黄金大三角”

去年12月,广州“十三五”规划提出要强化国家中心城市建设。向北空港、向南海港、向东创新港,形成广州高水平对外开放新格局的核心战略资源,构成了广州最能集聚全球高端资源的“黄金大三角”。

高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥先生表示,珠江新城CBD、国际金融城、琶洲互联网创新集聚区,是中心城区集聚高端要素的核心区域,构成“黄金小三角”。他特别指出,琶洲将建设互联网创新集聚区,目前已经吸引了阿里巴巴、腾讯等互联网企业巨头进驻,西区正着力打造“紧凑型CBD”和“24小时活力CBD”。关于广州国际金融城,他认为从中心城区来看,它位于广州市中心区;从大广州来看,广州国际金融城处于由科学城、智慧城、琶洲会展区、海珠生态城、大学城等组成的广州第三中轴线上。目前,金融城规划推进顺利,已成功引入平安集团、万联证券、新华保险、广州银行、省产权交易集团等金融机构及保利、绿地、长江实业等知名开发商。

除外,加快南沙新区和南沙自贸区建设同样是广州“十三五”规划的重点。不久前出炉的广州经济三季报,上半年增速领跑全市的南沙区仍保持着强劲的势头,以13.7%的GDP增速在广州11区中继续独占鳌头。番禺淘宝村也被写入政府扶持电商发展的规划,南村淘宝镇与番禺四大电商创业产业园、广州国际商品展贸城一同被纳入番禺电商产业格局。对此,陈厚桥表示,在2016年南沙、番禺相关产业特别是商业地产的发展势头,定将不容忽视。


关于高力国际
高力国际集团公司(纳斯达克证券交易所股票代码:CIGI,多伦多证券交易所股票代码:CIG)是全球领先的商业地产服务公司,在全球67个国家设有502个办事处,拥有超过16,300名专业人员。凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例,高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供全面的优质服务,包括经纪、全球企业解决方案、投资销售及资本市场、项目管理及办公空间解决方案、物业及资产管理、顾问、估价及评估服务、以及量身定制的研究和思维领导力。高力国际超过其他任何房地产服务公司,连续十年入围 IAOP(国际外包专家协会)全球外包100强。

在2012-13年度国际物业大奖(亚太区)评选中,高力国际囊括11个奖项,包括香港及印度尼西亚最佳地产顾问服务奖、亚太区最佳物业顾问服务推广奖及最佳地产代理网站奖。在2012年至2014年,连续三年被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。

有关高力国际的最新消息,请造访官网新闻中心或关注官方新浪微博
或扫描二维码,关注官方微信: