Trh s nehnuteľnosťami v posledných rokoch stagnoval na Slovensku aj v Európe, poznačený globálnou ekonomickou krízou. Tento rok sa však začal prebúdzať trh s komerčnými nehnuteľnosťami a investori prejavili chuť investovať. Za prvých šesť mesiacov tohto roka dosiahol objem investícii na slovenskom trhu s komerčnými budovami približne 100 miliónov eur. Dve tretiny transakcií pritom realizovala pre svojich klientov spoločnosť Colliers International.

Investori sú aktívnejší

Spoločnosť Colliers International očakáva zvýšenú aktivitu na investičnom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami aj v druhom polroku a predpokladá, že objem investícií sa vyšplhá až na 200 miliónov eur. „Na trhu evidujeme zvýšený dopyt najmä po kvalitných komerčných budovách, ktoré sa vyznačujú vysokou životnosťou, nízkymi prevádzkovými nákladmi a majú dlhodobo zazmluvnených bonitných nájomcov,“ vysvetľuje situáciu riaditeľ spoločnosti Ermanno Boeris.

Na trh prichádzajú noví hráči

Oživenie trhu potvrdila aj aktivita nových inštitucionálnych investorov, akými sú napríklad skupina Generali a spoločnosť Nepi. Najväčšia česká poisťovňa Česká pojišťovna, ktorá je súčasťou poprednej európskej poisťovacej skupiny Generali Group, kúpila dve budovy kancelárskeho komplexu Apollo Business Centrum IV. Táto významná transakcia bola zrealizovaná za cenu, ktorá implikuje čistú mieru výnosu pre kupujúceho tesne nad 7 %. (Pozn.: cena = čistý prevádzkový ročný výnos budovy/čistá miera výnosu).

Developerom a predajcom administratívneho komplexu s celkovou prenajímateľnou plochou 32 400 štvorcových metrov, je spoločnosť HB Reavis. „Ide o ďalšiu investičnú transakciu, ktorá potvrdzuje naše prognózy, že v tomto roku dosiahne objem investícií na Slovensku úroveň roku 2008,“ konštatuje Ermanno Boeris, riaditeľ poradenskej spoločnosti Colliers International, ktorá zastupovala v procese predaja nového vlastníka budovy – skupinu Generali Group.

 

Záujem je aj o kvalitné nehnuteľnosti mimo Bratislavy

V prvom polroku zmenil majiteľa aj výrobný závod v priemyselnej zóne Sučany pri Martine. Spoločnosť Ingsteel, spol. s r.o. predala budovu s celkovou plochou 17 tisíc metrov štvorcových predala spoločnosti Tatra Asset Management. Hodnota tejto transakcie sa nachádza vo výške výnosu 9,1 percenta. V procese predaja predajcu budovy zastupovala spoločnosť Colliers International.