По мнению экспертов Colliers International в условиях  сложившейся экономической ситуации в Украине и отсутствия заемного финансирования, новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено,  а девелоперская активность относительно невысокая.

В первом полугодии 2017 года новое предложение классифицируемых офисных помещений составило порядка 4 000  м². Среди основных объектов, вышедших на рынок в первой половине 2017 года можно выделить только бизнес-парк Unit, на ул. Семьи Хохловых, 8 (арендуемая площадь введенных в эксплуатацию помещений ~ 4  тыс. м², из ~ 24 000 м², заявленных к открытию до конца года);

Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве по итогам первого полугодия 2017 года составило 1 787 000  м².

При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2017 год офисных зданий, во втором полугодии на рынок выйдет около 39 000 м² новых офисных помещений. 

Таким образом, общий объем нового предложения за год составит порядка 43 000 м².

Среди основных проектов, выход на рынок которых ожидается к концу 2017 года:

• Бизнес-центр «Астарта» (2 очередь) на ул. Ярославская, 58 (GLA ~ 15 тыс. м²);                            

• Офисное здание по пр-ту Бажана  (GLA ~ 4,1 тыс. м²);

• Бизнес-парк Unit, на ул. Семьи Хохловых, 8 (арендуемая площадь вводимых в эксплуатацию секций ~ 20  тыс. м²).

В первом полугодии 2017 года продолжилось постепенное оживление активности арендаторов. Большинство компаний принимали решение о переезде в альтернативные объекты ввиду потенциальной возможности арендаторов значительно улучшить качество помещений при сопоставимых коммерческих условиях. Доминирующим фактором в принятии решения о переезде являлось месторасположение объекта, качество самого здания и соответствие его запросам компании. Процент, компаний, вышедших на рынок Украины, подписав новые Договора аренды, составил 14%* от общего объема сделок за первое полугодие 2017 года.

Абсолютным лидером в поглощении профессиональных офисных помещений в первой половине 2017 года  стала IТ индустрия (68% всего объема сделок), компании, предоставляющие профессиональные услуги, в совокупности - 14%), а также промышленные  компании (10%). IT сектор уже достаточно длительное время занимает наибольший удельный вес в общем объеме спроса. Многие из других секторов экономики оживились.

Основной спрос на качественные офисные помещения продолжает формироваться в большей степени за счет международных компаний, на долю которых пришлось порядка 76% общего объема поглощения. Владельцы офисных помещений отдавали предпочтение международным арендаторам и крупным отечественным игрокам преимущественно из IT сектора, в силу их потенциально большей экономической устойчивости, в некоторых случаях, соглашаясь на несколько меньшие арендные ставки, но получая уверенность в стабильности денежных потоков и снижая риски увеличения вакантных помещений.

Наибольший объем трансакций по аренде профессиональных офисных помещений пришелся на площади от 500 до 1000  м² (в совокупности  –  около 35 %*).

Наблюдается плавное снижение вакантности в сегменте высококачественных офисных помещений.  Общий уровень вакантности снизился с 14,4 % на конец 2016 года до 11,4% на конец первого полугодия 2017 года. При этом вакантность в классе A составила порядка 18 %, в классе В  – 7,5 %.

Базовые арендные ставки стабилизировались во всех классах на конец первого полугодия 2017 года, как и ранее, составили: $16-28/м²/месяц для помещений класса А и $10-15/м²/месяц для помещений класса В.

Управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко: «Наметившиеся позитивные тенденции в экономике в целом, безусловно, будут влиять на рост потребления офисных помещений, соответственно продолжится тенденция снижения вакантности.

Во втором полугодии 2017 года ожидается увеличение количества компаний-арендаторов, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения.

Арендные ставки, предположительно, сохранятся на текущем уровне либо несущественно увеличатся.

Все вышеперечисленные прогнозы действительны при условии отсутствия резких негативных изменений в общественно-политической ситуации в Украине, а также при отсутствии существенных колебаний курса гривны».

* Данные основаны на выборочном исследовании.