По мнению экспертов Colliers International украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться  одним из наиболее активно развивающихся сегментов коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента на фоне условно стабильной экономической и политической ситуации в стране.

Многие тенденции 2016 года имели место и в первом полугодии 2017 года, в частности сохранилась тенденция повышенного спроса на торговые помещения со стороны активных арендаторов.

В лучших проектах  условия продолжает диктовать  арендодатель. Выбирая арендаторов, предпочтение отдается международным известным брендам, сетевым ритейлерам,  которые с большой вероятностью привлекут дополнительный поток или повысят лояльность посетителей.

Все качественные торговые помещения Киева практически на 100% поглощаются рынком. Подтверждением этому является снижающийся уровень  вакантности: с 10 % в начале года (с учетом открытия ТРЦ Lavina Mall,),  до 6 % на конец июня 2017 г. Конечно, на снижение уровня  вакантности влияет и незначительное новое предложение площадей в этом полугодии.

На конец первого полугодия 2017 года наивысшие арендные ставки на секции 100-150 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $68/м²/месяц. Арендные ставки на вакантные помещения на Крещатике – главной торговой улице столицы находились в пределах  $83 /м²/месяц.

В первой половине 2017 года в Киеве был введен в эксплуатацию торговый центр Academ-City  (GLA ~8 000 м²).  Таким образом, по состоянию на 1 июля 2017 года общее предложение торговых помещений в ТЦ/ТРЦ Киева составило порядка 1,244 млн. м².

Во второй половине 2017 года планируется открытие:

•          Smart Plaza (Проспект Победы) (GLA ~ 15 000 м²);

•          Auchan Petrivka (Ритейл парк) (GLA ~ 11 000 м²);

•          Auchan Rive Gauche (1 очередь) (GLA ~ 20 000 м²).

Таким образом, объем нового предложения во втором полугодии 2017 г.  составит 46 000  м².

Согласно данным GFK Ukraine индекс потребительских настроений в июне 2017г. достиг самого высокого уровня за последние 2 года, составив 59,4 п.

Среди основных тенденций первой половины 2017 года можно отметить:

•          Увеличение  спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов различных профилей торговли.

•          В первом полугодии в Киеве открылись такие магазины новых брендов, как:  Okaidi, Hanro, XETRA, ССС, van Laack, Saucony, Cole Haan, , Stradivarius Men (группы Inditex) и т. д.

•          Крупные фешн-операторы пополняют свой пул брендов, выводят на рынок те торговые марки, которые ранее не были востребованы покупателем, в частности в сегменте «средний +». Среди заявленных брендов к открытию в ближайшее время: Scotch & Soda, Liu Jo, Under Armour, Super Dry, Hugo Boss. Группа Ашан объявила о выходе в Украину сети Decathlon. Украину рассматривают  для развития своих брендов такие компании как Defacto, Koton. H&M на своем сайте заявили об открытие магазинов в Украине в 2018 году.

•          Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что крупным международным сетевым операторам интересен рынок Украины.  Не смотря на внешне не благоприятную ситуацию в стране и сравнительно низкий официальный уровень дохода населения, арендаторы адаптируются под новые реалии, смотрят позитивно в сторону развития, увеличивают свое присутствие на рынке.

Из негативных факторов, можно отметить только менее привлекательные для арендодателей коммерческие условия, на которые претендуют международные бренды, мотивируя такие критерии высокими рисками ведения бизнеса в Украине.

Прогнозы

По заявлениям девелоперов в 2017-2019 годах на рынке торговой недвижимости г. Киева ожидается значительное увеличение нового предложения. Так, на стадии строительства находится порядка 675 000 м².  При этом, существует высокая вероятность переноса значительной части нового предложения на более поздние сроки.

Управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко: «Существенное повышение спроса на торговые помещения говорит о том, что если такая тенденция сохранится, то, в ближайшие 12-24 месяца стоит ожидать выход на рынок ряда новых долгожданных международных брендов.

В краткосрочной перспективе, до конца 2017 года, общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева будет продолжать снижаться, в том числе и на главных торговых улицах. Арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне.

В долгосрочной перспективе, динамика арендных ставок будет зависеть от развития экономической и политической ситуации в стране, а также  интенсивности выхода на рынок новых крупных ТРЦ».