По мнению экспертов, среди основных тенденций на рынке гостиничной недвижимости г. Киева в первом полугодии 2017 года можно назвать:

  • Постепенное улучшение показателей операционной деятельности отелей.
  • Была введена в эксплуатацию одна гостиница – Park Inn by Radisson Troyitska 3* (199 номеров), расположенная на  ул. Б. Васильковская, 55, под управлением Rezidor Hotel Group. Официальное открытие перенесено на начало сентября 2017 г.
  • К концу июня 2017 г. гостиничный рынок Киева насчитывал около 100 отелей различных категорий с общим номерным фондом порядка 10 000 комнат, которые за год обслуживают в среднем 1 миллион посетителей.
  • Далеко не все ожидания отельеров оправдались в связи с проведением  Чемпионата Мира по Хоккею и Евровидение-2017. Несмотря на то, что поток иностранных посетителей увеличился во время проведения  мероприятий, улучшить операционные показатели смогли только столичные объекты, которые официально принимали делегации.
  • Новые гостиничные объекты практически не вводятся в эксплуатацию, большинство проектов заморожены. Очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились до 2013 года.
  • Но можно утверждать о сохранении заинтересованности международных гостиничных операторов к управлению гостиничными проектами в Украине.

Гостиничный рынок Киева формируют приблизительно 100 отелей разных категорий с общим номерным фондом около 10 000 комнат, 

Согласно подсчетам Colliers International (Украина), по состоянию на конец июня 2017 года в г. Киеве функционируют 28 гостиниц категории 4-5 звезд, 51 гостиница – категории 2-3 звезды и около 21 отеля - категории 1 звезда. Наиболее многочисленной является категория 3 звезды – около 42% всего номерного фонда. Однако стоит обратить внимание, что среди ~60 отелей среднего ценового сегмента менее половины являются действительно качественными отелями, соответствующими европейской классификации отелей среднего ценового сегмента.

На данный момент в Киеве функционирует ~10 гостиниц высокого и среднего ценового сегментов  под управлением международных гостиничных операторов.

Открытие отеля среднего ценового сегмента Aloft Kiev (управляющая компания Sheraton Hotels & Resorts), предполагается до конца 2017 года. Возможно, до конца года будут завершены строительные работы в  отеле Ibis (Accor Hotels), однако открытие объекта до конца года маловероятно.

Девелоперы, настроенные на создание отельных проектов в Украине в дальнейшем, направлены на развитие сегмента Апарт отелей.

Проведение Чемпионата мира по Хоккею и  Евровидение-2017 спровоцировало небольшое увеличение  туристической активности и, как результат, увеличилось  количество поездок, как из-за рубежа, так и других городов Украины. По официальной информации Управления туризма Киевской городской государственной администрации, в столицу на песенный конкурс Евровидение-2017 приехало около 60 тысяч туристов, из них около 20 тысяч – это иностранные граждане и около 40 тысяч наших соотечественников из других городов Украины. В то же время существенно улучшить заполняемость удалось только тем отелям, которые официально принимали делегации. Остальные отели сработали ниже плана ввиду снижения общей деловой активности в городе во время проведения Евровидения-2017.

Заполняемость качественных отелей под управлением профессиональных операторов в г. Киеве в категории  4* и 5* в первом полугодии составила около 40-45%, отели категории 3* отработали первую половину года с показателем заполняемости на уровне ~50-55%.

В среднем запрашиваемая стоимость номера категории «Стандарт» (стоимости стойки) по состоянию на апрель 2017 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (в евро):

  • понизилась на 7 % в отелях категории 5* и составила €331;
  • понизилась на 8 % в отелях категории 4* – €133;
  • увеличилась  на 3% в отелях категории 3* – €57.

По мнению директора департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина) Натальи Чистяковой, в текущей ситуации прогноз динамики изменения показателей операционной деятельности отелей крайне осложнен. Однако можно отметить, что даже в случае улучшения ситуации в стране, достичь показателей 2013 года за относительно короткий период времени будет практически невозможно.

Потенциально стабильная политическая ситуация в стране и тенденции оживления в экономике имеют положительное влияние на туристический поток по всей Украине.

Международные операторы заинтересованы в выходе на рынок Киева в среднем ценовом секторе. Однако ввиду низких показателей заполняемости и стоимости номера девелоперы не спешат закончить текущие отельные проекты.

В результате ребрендинга гостиницы «Космополитъ» по ул. Вадима Гетьмана группа Accor Hotels откроет первый отель под брендом Mercure в Киеве – Mercure Kyiv Congress.

Отели Sheraton Kiev Olympiysky и Renaissance Kiev Hotel продолжают оставаться в текущей незавершенной строительной готовности. Их открытие маловероятно в ближайшей перспективе.

Вероятно, что в перспективе 2-3 лет на рынке гостиничной недвижимости Украины появятся несколько проектов в сегменте Апарт отелей под управлением профессиональных международных операторов.