По словам эксперта, учитывая месторасположение, население, тот факт, что Украина одна из самых урбанизированных стран в Европе, а также открытие нескольких ТРЦ нового поколения за последние 3 года и активное развитие еще нескольких проектов на ближайшую перспективу, можно утверждать о потенциальном увеличении интереса представителей международных компаний к рынку торговой недвижимости Украины.

Тем не менее, к факторам, которые снижают интерес международных ритейлеров, все еще относятся:

  • Низкий уровень доходов населения.
  • Экономическая нестабильность (высокий уровень инфляции, слабая валюта, значительное повышение тарифов ЖКХ и т.д.).
  • Военные действия на Востоке Украины.
  • Высокий уровень коррупции/ «непрозрачный» рынок.
  • Сложные таможенные процедуры и сертификация товаров.

«На нашем рынке около 90% брендов работают через франшизу и/или являются украинскими, только порядка 10 % составляют интернациональные бренды, работающие через материнскую компанию.

На сегодняшний день в Украине активно развиваются такие международные сети как (согласно данным из открытых источников на 01.02.2017):

  • Ашан (количество существующих магазинов – 12, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 5-6).
  • Billa (количество существующих магазинов – более 20, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 8-10).
  • YSK (количество существующих магазинов – более 30, запланированных к открытию (2017-2018) – 5.
  • Leroy Merlin (количество существующих магазинов – 3, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 5).
  • Inditex: Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Lefties, Uterque, Zara Home, Massimo Dutti, Oysho (количество существующих магазинов – 59, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 15-20.
  • LPP: Cropp, Reserved, Reserved kids, Sinsay, Mohito, Mhouse, Promostars (количество существующих магазинов – 68, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 12-16).
  • New Yorker (количество существующих магазинов – 5, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 3-5).
  • LC Waikiki (количество существующих магазинов – 15, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 6-8).
  • ССС (количество существующих магазинов – 5, количество запланированных к открытию (2017-2018) – 10).

В ближайшей перспективе  возможен  выход на рынок собственных магазинов таких турецких брендов, как: Collezione, Koton, Flo, DeFacto. Также, еще несколько долгожданных международных брендов предметно рассматривают выход на рынок Украины в перспективе 2018/2019 годов.

При переговорах с собственниками торговых объектов новые международные ритейлеры предлагают такие условия:

  • минимальный фикс, оплата % от ТО;
  • OPEX включен в % от ТО;
  • размер арендного платежа от товарооборота составляет 4-8%;
  • собственник полностью компенсирует отделочные работы (в виде денежной выплаты, скидки в аренде, продвинутом состоянии помещения);
  • арендатор принимает помещение в состоянии "turn key" или с компенсацией части затрат на ремонтные работы;
  • возможный срок договора аренды – 15 – 50 лет;
  • арендные платежи индексируются по  CPI.

Исходя из всего вышеизложенного, можно сделать вывод, что при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране, а также отсутствия резких колебаний курса гривны, в  ближайшие три года активных международных игроков на рынке торговой недвижимости Украины станет больше».