По итогам первого полугодия 2016 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,069 млн. кв. м. Во втором квартале 2016 года на рынок Киева вышел новый ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м²). До конца 2016 года планируется ввод в эксплуатацию 2-й очереди аутлет-городка «Мануфактура» (GLA: ~6 600 м²), ТРЦ Smart Plaza (GLA: ~15 000 м²), Центральный универмаг (ЦУМ) (GLA: ~22 500 м²). Но и как и ранее, существует вероятность переноса даты ввода в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ.

Ряд тенденций 2015 года имели продолжение и в первом полугодии 2016 года: сохранение умеренного спроса на торговые помещения Киева со стороны арендаторов, избирательный подход арендаторов к выбору проектов и условиям аренды, а также готовность арендодателей идти на уступки для арендаторов. На фоне условной стабилизация политической и экономической ситуации, а также валютного курса гривны активных игроков на рынке стало немного больше по сравнению с прошлым годом. Также постепенно растут товарообороты ритейлеров в гривне, но в абсолютных единицах они, безусловно, никак не могут сравниться с показателями 2013 года.

Вакантность в ТЦ/ТРЦ в первом квартале 2016 года имела тенденцию к снижению – с 5% на конец 2015 года до 4% на конец 1-го квартала 2016 года. Но, с учетом выхода на рынок ТРЦ New Way (GLA: ~17 000 м²) с вакантностью порядка 25%, общий уровень вакантности по итогам 1-го полугодия 2016 года остался без изменений и составил 4%.

В первом полугодии 2016 году ритейлеры продолжили разрабатывать и проводить различные мероприятия, направленные на повышение лояльности покупателей и увеличения продаж: тематические мероприятия, ночи скидок, сезонные и межсезонные распродажи, а также конкурсы, розыгрыши и другие активности в социальных сетях. При этом потребительская корзина продолжает распределяться в сторону уменьшения  расходов на fashion одежду и обувь. Значительную часть расходов населения занимают расходы на продукты питания и коммунальные платежи, а вопрос стоимости товаров и услуг для украинских покупателей остается №1.

Что касается появления новых операторов, как известно, на украинский рынок последние 2-3 года новые международные бренды не спешат выходить. Если и появляются новые бренды, то в основном это украинские компании, которые расширяют свою сеть. Возможность конкурировать по цене и качеству с иностранными брендами, и приемлемые арендные ставки в последние 1,5 года создали все предпосылки для их активного развития.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «На конец 2015 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составляли $57/м²/месяц, а по итогам 1-го полугодия 2016 года незначительно возросли до $60/м²/месяц, но исключительно в лучших проектах столицы. Арендодатели продолжают идти на уступки для арендаторов – фиксировать арендные ставки в гривневом эквиваленте на начальные периоды, а также привязывать арендную плату к проценту от товарооборота. В краткосрочной перспективе мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса со стороны активных арендаторов и дальнейшего снижения общего уровня вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева при условии ограниченного предложения и переноса открытия больших ТРЦ на более поздние сроки. Арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне».