Рынок офисной недвижимости

  • В условиях сложной экономической ситуации, низкого спроса и отсутствия заемного финансирования новое предложение офисных помещений в Киеве достаточно ограничено. При условии своевременного ввода в эксплуатацию всех анонсированных на 2016-2017 годы офисных зданий, в ближайшие два года на рынок выйдет около 98 000 м² новых офисных помещений.
  • Мультинациональные компании, принявшие решения продолжить свою деятельность в Украине, будут и дальше принимать решения о переезде в более качественные помещения при сопоставимых либо более выгодных коммерческих условиях, используя открывшиеся возможности рынка.
  • В перспективе ближайших нескольких лет арендные ставки могут стабилизироваться до явного улучшения экономических условий в стране и постепенного оживления рынка офисной недвижимости.

Рынок торговой недвижимости

  • По заявлениям девелоперов на стадии строительства находится 11 ТРЦ общей арендуемой площадью порядка 749 000 м² – более половины всего существующего предложения.
  • По нашим оценкам, с большой долей вероятности в 2016 году не стоит ожидать большого количества открытий новых ТРЦ. На август 2016 анонсировано официальное открытие ЦУМа. По другим строящимся проектам – ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~83 000 м²), ТРЦ Respublika (GLA: ~135 000 м²), и ТРЦ Lavina Mall (GLA: ~142 000 м²) – ситуация будет более понятна позже. В любом случае, в 2016 году вряд ли стоит ожидать открытия ТРЦ площадью более 50 000 кв.м в полном объеме.
  • В краткосрочной перспективе ожидается сохранение тенденции роста спроса со стороны активных арендаторов и дальнейшего снижения общего уровня вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева при условии ограниченного предложения и переноса открытия больших ТРЦ.
  • Арендные ставки, вероятнее всего, останутся на прежнем уровне.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «В долгосрочной перспективе ожидается адаптация проектов ТЦ/ТРЦ к новым экономическим условиям. В первую очередь, будут достроены «замороженные» проекты, при этом они могут быть фазированы, а их концепции и форматы могут претерпеть изменения. В дальнейшем девелоперы будут более сдержанны с размерами новых проектов, и особое внимание будет уделяться качеству и целесообразности будущего ТРЦ с учётом существующей конкуренции и потребительского спроса. В то же время, при стабилизации политической и экономической ситуации в стране ожидается дальнейший рост интереса к торговому сегменту Украины со стороны международных инвесторов, девелоперов и ритейлеров».

Рынок складской недвижимости

  • В кратко- и среднесрочной перспективе значительная часть нового предложения будет формироваться складскими помещениями, построенными под определенного арендатора (built-to-suit).
  • Учитывая отсутствие объема нового предложения складских помещений на 2016 год, вакантность в сегменте складской недвижимости, вероятнее всего, незначительно снизится до конца 2016 года.
  • В 2016 году арендные ставки будут фиксироваться в национальной валюте.