Для исследования были выбраны главные улицы в исторической части каждого города. В Одессе для исследования был выбран район, который ограничен ул. Ланжероновской, ул. Пушкинской, ул. Жуковского и ул. Преображенской. Во Львове - проспект Свободы и проспект Шевченко, а также улицы, примыкающие к Площади Рынок. 

По результатам исследования Colliers International, общее предложение торговых помещений в центральной части Одессы на конец 2015 года составило около 460 объектов, во Львове – около 330.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «В целом структура предложения на главных торговых улицах Одессы и Львова отображает различный уровень туристической привлекательности этих городов:

  • в Одессе fashion-операторы формируют значительную часть спроса и занимают около 28% помещений, в то же время во Львове доля fashion-операторов составляет лишь 17% помещений;
  • кафе и рестораны занимают в Одессе около 19% помещений, в то время как во Львове они формируют основную часть спроса на центральных улицах, занимая более 30% помещений;
  • магазины сувениров имеют достаточно весомую долю во Львове (около 7%), тогда как в Одессе они занимают незначительную часть помещений».

Более трети помещений стрит-ритейла занимают «другие операторы»: продуктовые магазины, магазины электроники, цветочные магазины, сервисные центры, страховые и туристические компании, другие операторы.

Вакантность на торговых улицах в центральной части Львова в исследуемый период на конец 2015 г. находилась на минимальном уровне – около 1%. В Одессе данный показатель составил 9%. «Однако, в части вакантных помещений проводились ремонтные работы и можно предположить, что в перспективе 1-2 месяцев показатель вакантности в Одессе снизится до 5-6%», - отмечает Елена Чекмезова, Директор департамента оценки и консалтинга Colliers International (Украина).

 

По оценкам Colliers International заявленные арендные ставки (не включая коммунальные и операционные затраты) для помещений стрит-ритейла в Одессе на конец 2015 года составляли $25-$30 c НДС. Во Львове  арендные ставки почти достигли уровня арендных ставок столицы –  $40-$55 c НДС. Тем не менее, в зависимости от местоположения, площади и планировочной структуры арендные ставки существенно варьируются.