Традиционно основным ценообразующим фактором для данного типа объектов является местоположение - расположения в плане города, наличие активных транспортных и пешеходных потоков, приближенность к жилым массивам и т. п. Не менее важны планировочные характеристики объекта – этажность, наличие технических помещений, конфигурация помещений. 

В ходе исследования арендных ставок для торговых помещений в сегменте стрит-ритейл экспертами Colliers International учитывался ряд факторов, влияющих на их уровень:
• расположение в населенном пункте;
• интенсивность пешеходных и транспортных потоков; 
• фасад и наличие витрин;
• общая площадь помещения;
• структура помещения (этажность);
• техническое состояние помещения и другие.

Сергей Сушко, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International: «Результаты исследования подтвердили, что в условиях существенного превышения предложения над спросом, качественные характеристики помещений имеют ключевое влияние на их востребованность и возможность сдать в аренду в текущем рынке. Арендные ставки в крупных городах для наиболее качественных торговых помещений площадью 400-700 кв.м с хорошим местоположением сегодня составляют в среднем порядка 200-300 грн./ кв. м в месяц, в регионах 100-150 грн./ кв. м в месяц. Для менее качественных объектов, а также расположенных в периферийной части городов - на 40-60% ниже. Следует отметить еще одну особенность исследуемого сегмента: ограниченное предложение качественных помещений площадью 400-700 кв.м. Данный фактор даже в условиях «рынка арендатора» оказывает давление на уровень арендных ставок для помещений данного формата».

Полная версия исследования доступна по запросу. По вопросам сотрудничества просьба обращаться к Сергею Сушко, директору департамента оценки и консалтинга Colliers International (e-mail: Sergiy.Sushko@colliers.com).