Итоги исследования

В мае 2015 года несколько замедлилась динамика снижения цен на вторичном рынке недвижимости Киева. При этом, количество объектов, выставленных на продажу в столице, продолжает расти, увеличившись в мае на 6%, - до 56,8 тыс. продаваемых квартир. На рынке аренды предложений стало больше на 8% – до 25,8 тыс.

Несмотря на продолжающийся рост объема предложения на рынке в условиях крайне ограниченного спроса, данные портала Address.ua демонстрируют, что за месяц цены на одно и трехкомнатные квартиры снизились в среднем всего на 1,3%. Стоит отметить, что в предыдущие периоды темпы ценовой коррекции были в 2-3 раза выше. 

Динамика цен предложения по количеству комнат на вторичном рынке Киева, дол. США

Количество комнат

Апрель

Май

Изменение в % за период

1 комн.

1 400

1 383

-1,21%

2 комн.

1 474

1 447

-1,83%

3 комн.

1 472

1 460

-0,82%

Все группы

1 484

1 464

-1,35%

Медианная цена предложения квартир на вторичном рынке в мае 2015 года снизилась до 93,7 тыс. дол. США с 96,8 тыс. дол. США в марте. По-прежнему наибольший спрос наблюдается на квартиры стоимостью до 40 тыс. дол. США. В мае более 40% запросов пользователей Address.ua было связано с объектами в самой низкой ценовой категории. В сравнении с мартом, зафиксирован существенный трехкратный рост интереса потенциальных покупателей к объектам стоимостью 60-80 тыс. дол. США. Вероятнее всего это связано с наметившимся трендом политической и экономической стабилизации в стране.

Уже очевидно, что рынок недвижимости продолжит оставаться низкоактивным в течение ближайшего года. Несмотря на укрепление курса национальной валюты, а также относительное замораживание конфликта на востоке страны, МВФ на основании консультаций с правительством и Национальным банком Украины ухудшил прогнозные макроэкономические показатели на текущий год – падение ВВП достигнет 9%, а инфляция – 46%. Количество сделок на рынке недвижимости по-прежнему будет оставаться на низком уровне, стагнация и снижение уровне цен в краткосрочном периоде будут продолжаться.