Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«Вследствие нестабильной экономической и политической ситуации в Украине и напряженных отношений с Россией, туристы из России, ранее составлявшие значительную часть турпотока, свели количество деловых и туристических поездок в нашу страну к минимуму. В то же время, существенно сократилось число посетителей отелей как из других стран, так и других регионов Украины. Отельеры сосредоточили свое внимание на оптимизации операционных затрат, а также наметилась тенденция в объединении отельеров с целью поиска путей выхода из кризиса». 

Наиболее финансово устойчивыми в текущих условиях оказались гостиницы, стоимость номеров которых привязана к иностранной валюте (доллару или евро). Преимущественно это гостиницы категории 5 звезд и качественные гостиницы категории 4 звезды. При этом доходность самих отелей снизилась на 40% и коснулась всех категорий.

В среднем запрашиваемая стоимость номера (стоимость стойки) в евро по состоянию на конец 2014 года по сравнению с началом года в отелях категории 5* практически не изменилась, а в отелях категории 4* и категории 3* понизилась на 35% и 39% соответственно. На конец 2014 года средняя запрашиваемая стоимость номера составила:
• в отелях категории 5* - €348; 
• в отелях категории 4 * - €112 (2158 грн.);
• в отелях категории 3 * - €56 (1079 грн.).

Фактическая средняя стоимость проданного номера в день (ADR) была существенно ниже заявленной стоимости стойки за счет действия скидок и различных программ лояльности:
• в отелях категории 5* - €150; 
• в отелях категории 4 * - 1 200 – 1 300 грн.;
• в отелях категории 3 * - 550 – 600 грн.

В 2014 году произошла очередная волна пересмотра планов о выходе новых проектов, в том числе отелей среднего ценового сегмента, которые наиболее активно строились в 2013 году. В 2014 году открылся только один отель – 5-ти звездочная гостиница Hilton Kiev (262 номера). 

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«Открытие гостиницы Hilton оказалось достаточно успешным как для такого сложного рынка. На текущий момент она работает на одном уровне с другими гостиницами категории 5 звезд, которые завоевали популярность среди туристов Киева уже давно. Такой успех, в том числе, объясняется известностью и успешностью бренда Hilton по всему миру, а также хорошо подобранной управляющей командой в Киеве».

На 2015 год заявлены к открытию:
• категория 4 звезды – три гостиницы: Renaissance Kiev Hotel, 173 номера, Indigo, 240 номеров, Saint Petersburg, 50 номеров;
• категория 3 звезды – две гостиницы: Aloft Kiev, 320 номера, Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska, 199 номеров.

Несмотря на то, что качественных бюджетных гостиниц на текущий момент мало, активного развития сегмента бюджетных гостиниц в 2015 году не ожидается. При этом существует риск переноса сроков выхода данных гостиниц на рынок. Собственники гостиниц будут ждать стабилизации экономической и политической ситуации в Украине и на рынке гостиничной недвижимости в частности.


О COLLIERS INTERNATIONAL


Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в  области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости. 
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте