Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«В первом полугодии 2014 года существенно уменьшился спрос, и, как результат, потребление офисной недвижимости. Кроме того, на рынок Киева был выведен большой объема нового предложения офисных помещений, а с учетом сложившейся ситуации на Юго-Востоке и в стране в целом бизнес не готов был принимать решения ни о переездах, ни о перезаключениях существующих договоров аренды. В результате, в первом полугодии 2014 года рынок офисной недвижимости фактически был «мертв». Начиная с сентября-октября 2014 года, к ситуации Юго-Востоке Украины постепенно привыкли, перестали воспринимать как нечто экстраординарное и шокирующее и, как результат, бизнес круги начали снова фокусироваться на бизнесе. Бизнес-активность начала постепенно возобновляться, а большинство компаний начали принимать бюджеты на 2015 год. Важно также то, что преимущественное большинство мультинациональных компаний, которые формируют около 2/3 спроса на рынке офисной недвижимости, приняли решение остаться на рынке Украины».


В 2014 году в результате снижения деловой активности поглощение офисных помещений снизилось на 38% по отношению к прошлому году и составило 90 тыс. кв.м. Помимо этого, новое предложение в 2014 году составило 124,5 тыс. кв. м. и достигло рекордного значения для класса А за последние 20 лет – 80 тыс. кв.м. По сути в 2013-2014 годах на рынок вышло большое количество качественных офисных помещений класса А, строительство которых начиналось в разные годы. А именно: БЦ «Гулливер» (арендуемая площадь - 63 тыс.кв.м.), БЦ «Сенатор» (арендуемая площадь – 47,6 тыс.кв.м.), БЦ 101 Tower (арендуемая площадь - 45 тыс.кв.м.), БЦ «IQ Business Centre» (арендуемая площадь - 32,1 тыс.кв.м.), БЦ «Торонто» (арендуемая площадь – 29,25 тыс.кв.м.). Общее предложение классифицируемых офисных помещений в Киеве на конец 2014 года составило 1,7 млн. кв. м.


Снижение деловой активности на рынке офисной недвижимости с начала 2014 года, а также вывод большого объема нового предложения офисных помещений на рынок Киева оказали существенное давление на ставки и вакантность в офисном сегменте. По итогам 2014 года средние арендные ставки для помещений с базовой отделкой в классе А составили $23-35/м²/месяц, в классе В - $12-21/м²/месяц, в классе С - $8-10/м²/месяц. 


В первом полугодии 2014 года на офисном рынке был «штиль», сделок практически не было, а  поглощение офисных помещений составило порядка 30 тыс.кв.м. Общий уровень вакантности увеличился с 15,1% на конец 2013 года до 24% по итогам первого полугодия 2014 года. Начиная со второго полугодия 2014 года, наблюдалось постепенное оживление спроса на рынке, увеличение количества компаний, готовых рассматривать переезд в альтернативные помещения, в результате чего по итогам 2014 года общий уровень вакантности снизился до 20%.


Опыт более развитых рынков Центральной и Восточной Европы показывает, что новые офисные проекты (свыше 40 тыс.кв.м) заполняются постепенно, достигая 90% заполняемости не ранее, чем через 2-3 года после ввода в эксплуатацию. На примере недавно введенных в эксплуатацию качественных офисных помещений класса А - БЦ «Гулливер», БЦ «Торонто», БЦ 101 Tower и некоторых других мы видим положительную динамику в их заполнении арендаторами. Так, по состоянию на конец 2014 года БЦ 101 Tower заполнен на 96% (вакантная офисная площадь составляет 2 тыс. кв.м), БЦ «Гулливер» заполнен на 76% (вакантная офисная площадь составляет 15 тыс. кв.м), БЦ «Торонто» на 60% (вакантная офисная площадь - 12 тыс. кв.м).


Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): 
«В ближайшем будущем офисный рынок не ожидают легкие времена, но положительная динамика свидетельствует о том, что основные потребители офисной недвижимости не будут задерживать принятие решений о переезде. Уверен, что, при отсутствии кардинальных политических и экономических событий на рынке Украины, в среднесрочной перспективе мы будем наблюдать дальнейшее постепенное оживление спроса на офисном рынке».


О COLLIERS INTERNATIONAL


Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в  области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости. 
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте