Объем строительства складов в Петербурге сократился вдвое. К концу III квартала 2015 года объем рынка складской недвижимости Петербурга составил 2,53 млн кв. м, увеличившись с начала года лишь на 71 000 кв. м.  Для сравнения, по итогам трех кварталов 2014 года совокупная площадь новых складов составила 152 000 кв. м. При этом из всего объема нового предложения 2015 года на спекулятивные проекты пришлось меньше половины площадей (43%). В течение III квартала 2015 был введен в эксплуатацию только один офисно-складской комплекс арендной площадью 11 900 кв. м, расположенный на Кушелевской дороге, д. 13. По прогнозам экспертов Colliers International, до конца года рынок пополнится еще 110 000-120 000 кв. м, однако подавляющее большинство новых площадей придется на built-to-suit проекты, в то время как спекулятивное строительство будет оставаться ограниченным.

На юго-востоке Петербурга, в Красногвардейском, Калининском районах, на примыкающих к границе города территориях во Всеволожском районе Ленинградской области в последнее время появляются локальные объекты как для хранения продукции, так и для размещения небольших производств (до 5 000 кв. м). Основная часть действующих складов по-прежнему сконцентрирована в южной части Петербурга на территории промзоны «Шушары», на которую приходится около 34% предложения.

В течение III квартала арендаторы проявили достаточно высокую активность, арендовав более 70 000 кв. м как в уже действующих складах, так и в рамках проектов built-to-suit (строительство под заказчика). С начала года суммарный объем сделок составил 164 000 кв. м, что ниже прошлогодних показателей (230 000 кв. м за девять месяцев 2014 г.), но сопоставимо с результатами 2013 года. Среди наиболее крупных сделок можно отметить аренду компанией «О’Кей» складского комплекса «ПНК Логопарк-КАД» площадью 24 000 кв. м и аренду компанией Josef Gartner 18 000 кв. м в производственно-складском комплексе «Орион». Кроме того, несколько сделок по аренде помещений от 1 000 до 5 000 кв. м были закрыты производственными компаниями, доля которых среди активных арендаторов с начала 2015 года выросла от 8% до 16%. Такими образом, уже традиционно высокая доля торговых и дистрибуционных компаний в общем объеме спроса сократилась с 67% по итогам прошлого года до 60%.

Алексей Пятков, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

«Следуя курсу на импортозамещение, большинство новых предприятий в настоящее время стремятся запустить производство как можно быстрее, в связи с чем стараются найти готовые промышленные площадки. Поэтому долгосрочные проекты и площадки в формате greenfield рассматриваются производственными компаниями в последнюю очередь. Стоит отметить, что в городе не так много качественных и готовых к въезду производственных объектов - рынок пока не в состоянии в полной мере удовлетворить спрос на них.

Новые проекты спекулятивных складов в текущих условиях не реализуются, что в перспективе ближайшего года приведет к отсутствию нового предложения на рынке. Несмотря на то, что за последний год многие торговые операторы уже закрыли свои потребности в складских площадях, на рынке по-прежнему наблюдается сохранение интереса к аренде складских площадей со стороны ритейлеров и логистических компаний».

На фоне сокращения объемов нового строительства уровень свободных площадей в спекулятивных складах снижается, составив по итогам III квартала 5,7% против 6,9% по итогам I полугодия 2015 (для сравнения, по итогам III квартала 2014 года уровень вакантных складских помещений составлял 8,3%). Тем не менее, как считают эксперты Colliers, в настоящее время за счет оптимизации занимаемых площадей крупными арендаторами на рынке формируется до 20 000 кв. м предложения в субаренде.

В течение III квартала средние запрашиваемые ставки аренды существенно не изменились, однако в некоторых проектах по итогам переговоров с потенциальными арендаторами наблюдается снижение ставок на 5-7%. На текущий момент средняя ставка аренды в складских комплексах класса A составляет 350 рублей за кв. м в месяц без учета НДС и операционных расходов.