Наибольший рост свободных площадей в III квартале был зафиксирован на Большой Якиманке (с 12,7% до 17,1%), на Большой Дмитровке (с 6,6% до 10,3%) и на Садовом кольце (с 13,8% до 15%). Перечисленные торговые коридоры более протяженные и обладают большим объемом торговых площадей, поэтому показатели вакантности на них подвержены большей волатильности. На данных улицах, в отличие от менее протяженных (например, Столешников переулок), нет постоянного спроса, происходит ротация арендаторов, в результате чего часть помещений может быть закрыта на ремонт. Это объясняет скачки волатильности от квартала к кварталу.

Наиболее активно сейчас развиваются ритейлеры низкой ценовой категории, которые в основном открывают магазины во второстепенных торговых коридорах и в спальных районах. На центральных улицах по-прежнему продолжают закрываться банки и некоторые магазины, теряющие эффективность. Например, свои площади сократили банк «Транспортный», «ОТП Банк», «Межтрастбанк». Сеть японских ресторанов «Япоша» также сократила свою долю в стрит ритейле.

Из положительных трендов можно отметить открытие новых точек общественного питания – как индивидуальных, так и сетевых операторов. Среди них ресторан Аркадия Новикова Semiramis, сетевая кафе-пекарня «Тарталетка», кафе-магазин «Чабан Хаус», израильская закусочная Hummus Sapiens, бар Noor Electro и множество других ресторанов. Из активно развивающихся операторов общественного питания можно выделить петербургские сети Marketplace и Italy Group, а также рестораны KFC, «Пробка», Zotman, «Китай Чи» и сеть кафе Cafezinho do Brasil. 

Ставки аренды, которые по-прежнему фиксируются в рублях, продолжают снижаться. На некоторых коридорах падение ставок за I-III кварталы 2015 г. достигло 30-50%, что отражает коррекцию представлений собственников о рынке. 

Наиболее активными арендаторами остаются точки общественного питания (33% от общего количества заявок) и одежда (13%). Тем не менее, по результатам III квартала доля заявок со стороны сетей общественного питания снизилась в центральных коридорах Москвы и выросла со стороны операторов услуг различных сегментов (в основном салонов красоты и клиник). 

Екатерина Подлесных, руководитель направления стри -ритейл Colliers International в России: «В сегменте стрит-ритейла происходит активная ротация арендаторов – они ищут привлекательные объекты с наиболее выгодными коммерческими условиями. Доля свободных площадей продолжит расти, что будет обусловлено освобождением банковских помещений, в частности, после лишения лицензии «Нота Банк». Средние ставки аренды останутся на текущих уровнях, при этом на некоторых улицах продолжится их снижение. К примеру, мы ожидаем сохранения ставок в центральных коридорах, пользующихся стабильным спросом (Столешников, Кузнецкий Мост) и дальнейшее их падение на магистральных улицах, таких как Проспект Мира».