Компания Colliers International в партнерстве с Global Development собрали игроков рынка на нетворкинг-мероприятии «Свободное плавание – перспективы и возможности», чтобы обсудить условия работы в новых экономических реалиях.  Представители бизнес центров класса А говорили о неизбежном повышении стоимости аренды, однако точных размеров индексации ввиду резких колебаний на валютном рынке назвать пока не смогли. Причинами необходимости использования пункта об индексации, являющегося обязательной составляющей всех договоров аренды, были названы увеличение стоимости затрат на обслуживание, кредитная линия в иностранной валюте и экономические риски в виде повышения прогнозируемого уровня инфляции. Оттока арендаторов, связанного с повышением тенговых ставок аренды, представители сегмента офисов класса А не ожидают. Как правило, основными арендаторами офисов класса А являются представительства и филиалы иностранных компаний, чьи бюджеты на аренду формируются в иностранной валюте, а также крупные и стабильные игроки казахстанского рынка, для которых доля затрат на аренду в общем объеме затрат компании несущественна.

Представители бизнес центров класса Б+ также планируют индексировать арендные ставки к новому курсу доллара. Увеличение стоимости аренды планируется на уровне 10-12%. По мнению представителей данного сегмента, арендаторы готовы к повышению арендной ставки и не будут отказываться от качественного офисного помещения в пользу офисов более низкого класса с меньшей арендной ставкой.

Среди представителей бизнес центров класса Б нет единой стратегии поведения в новых экономических условиях. Некоторые игроки видят в сложившейся ситуации возможность привлечь арендаторов из офисов с более дорогой арендой и не планируют повышать ставки аренды в ближайшие 3-6 месяцев. Один из представителей рассказал о принятии решения о полном отказе от индексации с целью увеличения уровня заполняемости своего объекта. Другие отмечают повышение затрат, связанное с общим ростом цен на рынке и планируют увеличение стоимости аренды в тенге не более чем на 10-12%.

В целом выбор стратегии собственников и управляющих компаний бизнес центров зависит от целого ряда факторов, включая валюту кредитной линии, финансовое состояние компании арендодателя и качество арендаторов. Несмотря на наличие у представителей бизнес центров разных подходов, каждый из участников дискуссии обратил особое внимание на готовность рассмотреть принятие решения об арендной ставке в индивидуальном порядке как с существующими, так и с потенциальными арендаторами.