В годы кризиса объем сданных площадей и стоимость аренды помещений понизились настолько, что многие владельцы коммерческой недвижимости с трудом обеспечивали существование своих объектов. Многие из них не смогли приспособиться и были вынуждены передать свою собственность банкам, в то время как другие продолжили бороться и добились успеха.

В 2006 году компания East Capital, ведущий профессиональный управляющий активами на развивающихся и пограничных рынках, приобрела офисный центр Zemitāna Biroji, расположенный по адресу ул. Земитана, 2б, на самой границе центрального района города Риги. Чистая арендуемая площадь офисного центра составляет почти 4600 кв. м. В худшие времена пустовало более 60 % помещений, но вместо того, чтобы позволять ситуации ухудшаться, в 2010 году владелец выполнил реновацию здания и своевременно изменил политику формирования арендной платы в соответствии со снижением спроса.

Сегодня заполнение Zemitāna Biroji составляет 96 %, офисный центр обладает хорошо диверсифицированным портфелем арендаторов. По мнению компании East Capital, данный актив достаточно стабилен, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов, кроме того, стоимость аренды соответствует ожиданиям обеих сторон. В качестве бонуса новый владелец получит великолепную возможность увеличить арендный доход в будущем, постепенно повышая действующие ставки арендной платы до рыночного уровня.

Марис Смилтениекс (Māris Smiltenieks), региональный менеджер компании EAST CAPITAL BALTICS AS: «Мы уверены, что рынок коммерческой недвижимости восстановился, однако на нем всё еще не заметны стабильные признаки роста – скорее, он находится на этапе стагнации. Несмотря на это, нам удалось сохранить высокую заполненность объектов: к примеру, на сегодняшний день в Zemitāna Biroji свободно менее 4 % помещений. Для сравнения, в самые трудные времена помещения были заполнены менее чем на 60 %. В 2015 году объект обеспечил наивысший доход от аренды после кризиса, и этот показатель продолжает улучшаться. После рецессии на латвийском рынке недвижимости еще не закончился полный строительный цикл новых коммерческих объектов. Иными словами, общее предложение коммерческих помещений на рынке осталось практически на том же уровне, что и до рецессии, завершено лишь несколько небольших проектов. Благодаря этому общий уровень заполненности является достаточно высоким, однако стоимость аренды еще не достигла уровня 2008 года: в настоящее время плата на 20–30 % ниже, чем до мирового экономического кризиса. Мы считаем это выгодной возможностью для будущего владельца Zemitāna Biroji».

Более подробную информацию о продаже офисного центра Zemitāna Biroji можно найти на сайте www.colliers.lv или, связавшись с консультантом Colliers International Тарасом Леочко, по адресу Кр. Валдемара 21, в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (эл. почта: tarass.leocko@colliers.com, телефон: +371 6778 3333).

Основанная в 1997 году компания East Capital – специалист по развивающимся и пограничным рынкам; ее инвестиционная стратегия опирается на глубокое знание рынков, фундаментальный анализ и частые визиты инвестиционных команд. East Capital активно управляет 2,1 миллиона евро, которые вложены в публичный акционерный капитал, частный акционерный капитал и недвижимость. East Capital представлена на балтийском рынке недвижимости с 2005 года и управляет активами стоимостью 340 миллионов евро, расположенными в Латвии, Литве и Эстонии. Штаб-квартира East Capital находится в Стокгольме, отделения действуют в Дубае, Гонконге, Люксембурге, Москве, Осло и Таллине.