Равномерный экономический рост, а также укрепление уверенности потребителей способствовали формированию более благоприятных условий в сегменте коммерческих площадей для розничной торговли. Общий удельный вес свободных площадей в торговых центрах составляет всего 2,3%.

По сравнению с 2013 годом размер арендной платы в 2014 году остался без особых изменеий. Международная консультационная компания по недвижимой собственности Colliers International Latvia в своем новом годовом обзоре рассчитала средний размер арендной платы в месяц без учета дополнительных расходов, которые у якорного арендатора в торговом центре колеблются в пределах 4–11 евро/кв. м, в размере 15–35 евро/кв. м для средних торговых единиц (150–350 кв. м) и 30–55 евро/кв. м для малых торговых единиц (до 100 кв. м). В уличной розничной торговле (street retail) размер ежемесячной арендной платы в активном центре колеблется в пределах 20–40 евро/кв. м, в свою очередь, в Старой Риге – от 25 до 50 евро/кв. м.

В 2014 году торговые центры активно работали над планами развития. Один из ведущих участников рынка, компания Linstow объявила о планах расширения имеющихся торговых центров Alfa и Origo. В торговом центре Alfa планируется построить дополнительные 11 150 кв. м арендуемой площади, в свою очередь, в ТЦ Origo планы расширения предусматривают возведение многофункционального комплекса с общей арендуемой офисной площадью 9015 кв. м и помещениями для розничной торговли с общей арендуемой площадью 15 750 кв. м. В то же время на улице Маскавас продолжаются подготовительные работы для строительства ТЦ Akropolis с планируемой арендуемой площадью 60 000 кв. м, однако строительство еще не началось. Еще один важный участник рынка, компания ELL в настоящий момент обдумывает возможное расширение торгового комплекса Spice. В начале 2015 года швейцарские инвестиционные управляющие приобрели ТЦ Olimpia у инвестиционного фонда Northern Horizon Capital.

В 2014 году произошел ряд важных событий и в сегменте уличной розничной торговли. В мае на улице Калькю открылся крупнейший магазин Reserved в странах Балтии, занимающий площадь 1600 кв. м. Важно отметить, что благодаря активности девелоперов создана ассоциация с целью улучшить и популяризовать образ улицы Калькю и близлежащих улиц. Также наблюдался высокий спрос на торговые помещения в районе перекрестка улиц Тербатас и Элизабетес. В 2014 году в этом районе открылись магазины Baldessarini и Chopard, а также Hugo Boss, сейчас занимающий более 500 кв. м, и магазин бренда Elena Miro.

Эксперты Colliers прогнозируют, что в 2015 году активность в сегменте розничной торговли будет соизмерима с 2014 годом, арендная плата может сохраниться на предыдущем уровне как минимум в первом полугодии 2015 года.

Обзоры рынка коммерческой недвижимости в Балтии и Латвии можно найти на веб-сайте Colliers International по адресу: www.colliers.lv.

ИНФОРМАЦИЮ ПОДГОТОВИЛА:

Кристине Спундиня, маркетинговый координатор, +371 29444169 или kristine.spundina@colliers.com

О COLLIERS INTERNATIONAL

Colliers International – это международная консультационная компания по коммерческой недвижимой собственности, имеющая 485 представительств в 63 странах мира. В настоящий момент в Colliers International занято свыше 15 800 специалистов и брокеров по недвижимости. Предприятие работает в Балтии с 2004 года и предоставляет клиентам полный спектр услуг – от разработки всеобъемлющей концепции недвижимости, инвестиционных консультаций и корпоративных услуг до надзора за проектами, оценки, хозяйственного обслуживания и брокерских услуг. В 2014 году уже в десятый раз подряд влиятельный финансовый журнал Euromoney признал Colliers International лучшим консультационным предприятием по недвижимости в Латвии.

В новейшем составленном Lipsey списке компаний Colliers International стало вторым самым признанным предприятием по коммерческой недвижимости в мире.

Последние новости и обзоры рынка читайте на веб-сайте Colliers International: http://www.colliers.com/lv-lv/latvia/insights или следите за нашими новостями на Linkedin.