Несмотря на то, что новый собственник офисного здания на улице Я.Далиня определился только в третьей очереди продаж, активный интерес к этому объекту недвижимости проявлялся во время всего процесса продаж. Главными претендентами на приобретение здания были инвестиционные фонды из Скандинавии, инвесторы из стран Балтии и представители государств СНГ, для которых было организовано несколько десятков осмотров объекта.

Денис Кайранс, руководитель представительства «Colliers International» в Латвии: «Мы рады, что в результате нашего предшествующего опыта, благодаря успешному сотрудничеству с адвокатским бюро в сфере коммерческого права «TARK GRUNTE SUTKIENE», а также сотрудничеству с прочими вовлеченными сторонами удалось без задержки провести как аукционы, так и процесс свободной продажи. В результате этого у здания, находящегося на улице Я.Далиня 15, которое в дальнейшем будет называться «LNK Centre», появился новый собственник из группы «LNK». Продажа этого здания – значительное событие на рынке недвижимости Латвии, поскольку это будет замечательной возможностью проверить готовность рынка к развитию новых офисных проектов и избежать длительного процесса строительства и большой части рисков, связанных с ним».

Сделка осуществлена при использовании финансирования «ABLV Bank».  То, что один из приоритетов политики банка – финансирование качественной коммерческой собственности и поддержка тех, кто эту собственность развивает, способствовало быстрому решению о предоставлении кредита.

Антон Марченко, руководитель Отдела проектного финансирования «ABLV Bank»: «Банковский капитал и кредитная политика позволяют предоставить финансирование одному заемщику в размере до 50 миллионов евро. Рассматривая заявки на кредиты, «ABLV Bank» обращает большое внимание на опыт инвестора, качество собственности и ситуацию на рынке. В случае офисного здания на улице Я. Далиня 15, мы уже изначально были готовы финансировать приобретение этого здания и подготовили для заинтересованных инвесторов предложение кредитования еще до утверждения покупателя. Учитывая то, что покупатель офисного здания - группа предприятий «LNK» имеет большой опыт в Латвии в сфере развития собственности и управления собственностью, и часть приобретенного офисного здания использует для своих нужд, мы можем предложить особые, подобранные индивидуально для клиента условия финансирования».

Дальнейшая реализация плана развития здания «LNK Centre» создаст новые возможности на рынке недвижимой собственности

В соответствии с данными анализа рынка компанией «Colliers», в настоящее время в Риге не хватает свободной площади в офисах классов А и Б.  Весной 2014 года свободными были 5,3% офисной площади класса А и 4,9% класса Б. По причине существующего уровня цен за аренду, строительство новых офисных зданий часто не является рентабельным.

Офисное здание «LNK Centre» уже сейчас находится в очень хорошем состоянии и расположено в центральном районе города, который стремительно развивается и, несомненно, станет бизнес-центром Риги. «LNK Group» планирует инвестировать в развитие офисного центра и улучшение помещений здания, чтобы они полностью отвечали стандартам офисов класса А.

В ближайшем будущем группы предприятий «LNK» - «LNK Industries», «LNK Properties» и «LNK Aerospace» начнут использовать помещения «LNK Centre» для своих нужд и откроют офисы в этом здании. В свою очередь, уже в этом году 5000 кв.м. площади здания будет предложено взять в аренду прочим заинтересованным предприятиям. Таким образом, напряжение на рынке офисных помещений Риги будет уменьшено.

«Практика «Colliers» свидетельствует, что в настоящее время большим предприятиям, которые планируют расширение или рассматривают возможность улучшить качество помещений, очень трудно найти подходящую площадь в центре Риги. Наибольшие трудности в поиске подходящих офисов испытывают те, кому необходима площадь свыше 1 000 кв.м.  С появлением на рынке офисного центра «LNK Centre», у нескольких таких предприятий появится реальная возможность переехать в новый офис, поскольку площадь каждого этажа здания - примерно 1 000 кв.м.  Предприятия здесь могут удобно разместиться. Если сдача здания в аренду пройдет успешно, это может стать позитивным сигналом для собственников и банков, а также, возможно, стимулирует дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости в Риге», - поясняет Денис Кайранс.

О «COLLIERS INTERNATIONAL»

 «Colliers International» – это международная консалтинговая компания в сфере недвижимости с 485 представительствами предприятия в 63 странах мира.  В компании «Colliers International» работает более 15 800 специалистов по недвижимости и брокеров. Предприятие действует на рынке Балтии с 2004 года, предоставляя клиентам полный спектр услуг – от разработки всеобъемлющей концепции недвижимой собственности, инвестиционных консультаций и корпоративных услуг до надзора за объектом, его оценки, обхозяйствования и брокерских услуг.  В 2013 году уже девятый раз подряд влиятельный финансовый журнал «Euromoney» признал «Colliers International» лучшим в Латвии консалтинговым предприятием в сфере недвижимости.

В новом рейтинговом списке компаний «Lipsey» «Colliers International» стоит на втором месте в ряду предприятий коммерческой собственности, имеющих мировое признание.

Узнать последние новости и ознакомиться с обзорами рынка можно на домашней странице «Colliers International» http://www.colliers.com/lv-lv/latvia/insights, а также на Linkedin.

О «LNK Group» И «LNK Properties»

Холдинг «LNK», развивая свои предприятия, входящие в «LNK Group»  и работающие в таких сферах как производство, строительство и авиация, сделал значительный шаг также в области развития недвижимости, приобретя офисный центр на улице Я.Далиня. «LNK Properties» является отделом развития недвижимой собственности «LNK Group». В его управлении находятся такие объекты коммерческой площади как «Alojas Biznesa centrs», «Dārzciema biroji», «Alojas rezidence», «Mūkusalas biroji», Торговый центр «Alojas kvartāls», Торговый центр «Draudzība», «Dienvidu vārti», «Baltijas Industriālais parks». Их общая сдаваемая в аренду площадь составляет почти 100 000 кв.м.


Подготовлено:

Кристина Спундиня, координатор по маркетингу, +371 29444169 или kristine.spundina@colliers.com

 Читатъ : Rus.db.lv