Фото: Иван Дечканец, TUT.BY

Фото: Иван Дечканец, TUT.BY

Классический стрит-ритейл Минска расположен в кварталах, которые визуально напоминают латинскую букву «Z» в зеркальном отображении, где верхнюю параллель образуют улицы исторического квартала Верхний город, нижнюю — квартал в границах пр. Независимости — ул. К. Маркса и ул. Кирова, а вертикаль — кварталы по обеим сторонам Комсомольской.

Особенностью классического стрит-ритейла в центре эксперты Colliers International Belarus называют то, что большинство помещений остается в государственной собственности, многие из них находятся на первых этажах неглубоких зданий сталинской застройки и не подходят для размещения крупных магазинов. «В то же время опыт последних лет показал, что заведения общественного питания могут сравнительно легко приживаться в центре города, в том числе на одной улице, образуя живущее своей жизнью городское пространство», — говорится в обзоре.

Проспект Независимости

На проспекте Независимости зарождался современный стрит-ритейл, отсюда начиналось знакомство белорусов с мировыми брендами. Наибольший интерес представляет самый «пешеходный» участок проспекта между двумя главными площадями — Независимости и Октябрьской. В частности, в последнее время крупная частная компания стала собственником популярного универсама «Центральный». Большой резонанс вызвал вопрос с правами на магазин «Лакомка».

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

Популярность обуславливает наблюдаемую низкую вакантность. На всем участке буквально 1−2 свободных помещений, и те, судя по текущему состоянию, уже нашли новых хозяев. По этой же причине в торговом коридоре относительно редко бывают ротации и новые открытия. Хотя некоторые ротации наблюдаются: например, закрытие в конце сентября кафе «Мама дома» и переноса точки в перспективе в торговый центр на ул. Каменногорской. Ставки варьируются от 25 до 35−37 евро за 1 кв. м арендных площадей.

Улица Карла Маркса

Именно на Карла Маркса была предпринята попытка создать первую пешеходную улицу с классическим стрит-ритейлом. В период 2012-2013 годов с мая по сентябрь по выходным дням перекрывалось движение на участке от пересечения с Володарского до Ленина, и улица превращалась в стрит-арт-проект.

Но поскольку улица насыщена неотселенным жильем, начались конфликты, которые привели в итоге к закрытию проекта и отказу от идеи преобразований.

В настоящее время все помещения, пригодные для аренды и размещения объектов стрит-ритейл, заняты арендаторами. С предложением о возможной аренде есть буквально одно помещение. Эксперты отмечают, что с начала 2000‑х на улице происходил процесс массового закрытия продовольственных магазинов. Теперь, наоборот, их число выросло. Пусть это иногда узкоспециализированные, даже можно сказать, «крафтовые» объекты, но они есть и определенные потребности жителей и сотрудников компаний локации удовлетворяют. Близость к проспекту обуславливает и схожую ценовую политику в формировании ставок аренды — 25−35 евро за 1 кв. м.

Верхний город, район Зыбицкой

Безусловно уникальное место, которое подхватило «упавшее знамя несбывшегося классического стрит-ритейла улицы К. Маркса». С 2014 года туда постепенно начала перемещаться «арт-тусовка», вытесненная с К. Маркса. К этому времени в основном была завершена реконструкция большинства объектов недвижимости. И в это же время начался бум развития столичного общепита. Не удивительно, что данная локация подхватила тенденцию, и здесь более 50% всех арендаторов — это представители общепита. Это самая высокая концентрация в Минске.

Фото: Сергей Балай, TUT.BY

Причем очень значительно свою долю общепит увеличил именно в период подготовки к сезонному пику весны-осени этого года.

В действующих объектах предложение вакантных площадей незначительное, однако вводятся и введутся в ближайшее время новые объекты недвижимости. Таким образом, предложение на свободном рынке будет, и у арендаторов, которым важно попасть в данную локацию, возможности имеются. Ставки аренды в квартале составляют от 30 до 40 евро за 1 кв. м. При этом, поскольку здесь основной арендатор — компании сегмента общепита, помещения чаще находятся в диапазоне 150‑200 кв. м.

Верхний город, район ул. Революционной

Это то место, где еще грядут кардинальные изменения. Во-первых, с октября 2017 года квартал временно (во всяком случае, заявлено, что временно) закрыли для автотранспорта. Однако ранее шла речь, чтобы в долгосрочной перспективе ввести постоянный запрет на движение транспорта и сделать квартал преимущественно пешеходным на постоянной основе. Во-вторых, в квартале продолжается реконструкция некоторых зданий, точечное строительство новых, в которых будут площади, которые впишутся в местный стрит-ритейл. Идет отселение жильцов для перевода в нежилой фонд.

В целом, по завершению работ квартал вполне может получить регалии «второй Зыбицкой», поскольку здесь тоже бурно развивался сегмент общественного питания, и его доля в общей структуре значительна.

Ставки в этой локации пока ниже, чем на Зыбицкой. Даже под общепит находятся в диапазоне 17−25 евро. Это скорее и связано с проведением строительно-монтажных работ в районе, что и доставляет много неудобств клиентам заведений. Наиболее вероятно, что где-то через 1,5 года ставки выравняются в обеих локациях.

Улица Комсомольская

Эта улица — связующая между всеми локациями основных торговых коридоров классического стрит-ритейла. Кроме того, улица пересекается со всеми основными торговыми коридорами, и в угловых зданиях есть объекты, которые относятся сразу к нескольким street retail коридорам.

В плюсы Комсомольской эксперты Colliers International Belarus относят то факт, что именно здесь значительная доля арендаторов относится к сегменту «одежда и обувь». На улице есть несколько свободных помещений. Часть из них образовалась из-за ротации, часть — из-за реконструкции отдельных зданий.

В связи со спецификой улицы на ней и разнятся ставки в зависимости от нахождения в той или иной зоне. В месте пересечения с Маркса и проспектом Независимости установлены ставки, характерные для этих коридоров. В районе улиц Революционной-Интренациональной ставки сопоставимы с этими улицами.

Скачать полный отчет.

Источник информации TUT.by.