Апрель и май 2017 года ознаменовались небывалой для Беларуси активностью по сделкам с крупными объектами коммерческой недвижимости. Означает ли эта активность, что в стране начал наконец формироваться инвестиционный рынок коммерческой недвижимости? 



Напомним, что в марте управляющий партнер Colliers International по странам Балтии и Беларуси Михаил Морозов, заявил, что несмотря на высокие темпы роста коммерческой недвижимости в Беларуси, у нас как не было так и нет инвестиционного рынка коммерческой недвижимости. Именно поэтому белорусский рынок довольно сложно поддается оценке. Можно подсчитать количество квадратных метров, проанализировать ставки аренды, но по-прежнему сложно или невозможно оценить инвестиционную привлекательность рынка.

«Инвестиционного рынка коммерческой недвижимости в Беларуси как не было, так и нет», – заявил Михаил Морозов.

По его мнению, если у нас и совершаются сделки с крупными объектами недвижимости, то лишь вынуждено, когда девелопер сталкивается с какими-нибудь финансовыми сложностями. По этой причине в Беларуси сложно оценить инвестиционную привлекательность рынка, что затрудняет приход на рынок крупных иностранных инвесторов в недвижимость.

И действительно, если ранее и регистрировались сделки с крупными объектами, то лишь единичные. Однако апрель и май 2017 года показал небывалую активность на рынке.

Согласно данным Национального кадастрового агентства, активность зафиксирована во всех сегментах коммерческой недвижимости за исключением отелей. Причем активность началась еще в конце марта, когда за 5,8 млн долларов ОАО "Агат - электромеханический завод" продало свой производственный корпус на 8,3 тыс. кв.м., расположенный в Минске по ул.Волгоградской. Но главная активность пришлась все же на апрель и май.

Так, 13 апреля за 2,2 млн рублей было продано целиком административно-хозяйственное здание на 1234 кв.м., расположенное по в Минске по ул.Пионерской.

Через несколько дней, 17 апреля, была зарегистрирована сделка по продаже 21,5 тыс. кв. м. ТЦ "Пассаж" по ул.В.Хоружей 4. Цена объекта составила более 20,3 млн рублей.

Немногим позже, 21 апреля, на ул.Каменогорской за 4 млн евро было продано незавершенное законсервированное строение из гофрированных утепленных панелей, площадью 8,9 тыс. кв.м.

Аналогичное гофрированное здание торгового центра на 2,2 тыс. кв.м., было реализовано за 1,8 млн евро 29 апреля в Петришковсковском сельсовете Минского района.

В тот же день, еще в Минске была зарегистрирована сделка по продаже крупных производственных и складских помещений на Инженерной, 22 и Промышленной,1 (промзона Шабаны). Цена составила 4,7 млн рублей.

2 мая в Минске по ул. Охотской за 1,6  млн рублей был продан еще один торговый объект на 900 кв.м. На следующий день, была зарегистрирована сделка по продаже крупных помещений в административном здании по ул.Сурганова ,58. Около 800 кв.м. были реализованы за 3,2 млн рублей.

Далее за 1,8 млн евро были проданы 1360 кв.м. площадей в ТЦ "Европа" по ул.Сурганова, 57, а также автостоянка там же на 7,6 тыс. кв.м. за 1,6 млн евро.

Активность по коммерческой недвижимости проявили также регионы. Например, 13 апреля в Витебске за по ул.Журжевской за 1,5 млн рублей был продан цех по производству мясных полуфабрикатов на 1400 кв.м. Чуть позже, в том же Витебске за 1,2 млн рублей было продано административно-хозяйственное здание по ул.Ленинградской площадью 1,5 тыс. кв.м.

В Барановичах (Брестская область) по пр.Машерова 29 апреля было продано здание торгового объекта площадью 2,2 тыс. кв.м. Цена сделки составила около 2 млн долларов. В тот же день в Светлогорске были проданы швейный цех, гараж и склад. Цена вопроса составила более 11,1 млн рублей.

"Ежедневник" попросил прокомментировать данную активность директор департамента исследований и консалтинга Colliers International Беларусь Денис Четвериков.

"Как бы нам ни хотелось, но, к сожалению, говорить о том, что на сегодняшний день есть признаки сформированного инвестиционного рынка коммерческой недвижимости в Беларуси пока нельзя", - заявил эксперт.

"В публичном реестре цен действительно есть информация о некоторых сделках с крупными объектами. Но там нет четкого разграничения по видам сделок. В результате, в реестре есть информация о сделках лизинга, обратного лизинга, приватизации, внутригрупповых сделках… В итоге, если детально проанализировать каждую из сделок, то окажется, что чистых сделок с недвижимостью и инвестиционных сделок не окажется ни одной. Ну или минимум от общего числа", - пояснил Денис Четвериков.

По словам эксперта, из приведенных примеров сделок с крупными объектами, рыночной сделкой купли/продажи можно назвать покупку комплекса зданий и сооружений в Шабанах. Там известная крупная промышленная группа «Катэк» приобрела административное и производственно-складские здания. По остальным объектам: «Пассаж» – приватизация, сделки на улице Сурганова – лизинговые «перестановки», внутренние сделки.

"Так что пока по-прежнему приходится довольствоваться небольшими сделками и единичными крупными сделками. Интернет-издание "Ежедневник" недавно отметило, что несколько активизировался рынок сделок с небольшими торговыми помещениями. Там тоже, кстати, далеко не все сделки купли продажи «чистые» рыночные, но они есть. Вот это, наверное, и есть то, что составляет наш рынок инвестиционных сделок, каков он есть на современном этапе", - заключил Денис Четвериков.

Читать тут.