Ситуация на рынке офисной недвижимости нормализовалась в 2016 году
Как рассказал "Ежедневнику" старший аналитик Colliers International Беларусь Сергей Сенкевич 2016 год стал уникален именно тем, что серьезно вырос спрос на аренду больших офисных площадей. Так в течение года сразу два новых бизнес-центра были полностью сняты одним арендатором, чего раньше вообще не было.

Например,  в конце года в Colliers International Беларусь поступили заявки на офисные помещения площадью 2 и 5 тыс. квадратных метров и таких в Минске просто не нашлось. В столице есть много пустых офисов, но в большинстве своем они строились долевым способом без грамотного планирования площадей. По сути девелоперы сегодня просто не успевают за потребностями рынка, нагоняя объем вместо того, чтобы сконцентрироваться на качественной составляющей.

В результате даже если в каком-то бизнес-центре и есть свободные 2 тыс. кв. м., то помещения расположены в шахматном порядке и принадлежат различным собственникам, что очень неудобно для арендатора. Как рассказал Сергей Сенкевич, даже 250 кв.м. снять в Минске сегодня не так просто - помещения есть, но в плане качества выбирать особо не из чего.

Между тем, минувший год принес стабилизацию на рынок офисной недвижимости. Исчезла ранее наблюдаемая паника, арендаторы перестали ожидать, а девелоперы стали более сговорчивыми.

По словам директора департамента исследований и консалтинга Colliers International Беларусь Дениса Четверикова, стабилизации рынка офисных помещений в 2016 году способствовали несколько обстоятельств.

С одной стороны собственники офисных помещений и арендаторы сумели найти компромиссные варианты по ставкам.

"Если 3-4 года назад люди не особо стремились заселиться в новые бизнес-центры и платить по 20 евро за квадратный метр, то со временем собственники и арендаторы пришли к ставкам в 12 евро, плюс-минус 2 евро", пояснил Денис Четвериков.

С другой стороны, в последние годы не так много стали строить новых офисных зданий. В 2016 году в Минске ввелось в эксплуатацию 10 бизнес-центров и 1 новый корпус в офисном комплексе по ул.Платонова. Суммарная валовая арендная площадь (GLA) новостроек составила 91,2 тыс. кв. м. За истекший календарный год суммарный прирост площади офисов составил 10,6% к стоку, имевшемуся по состоянию на январь 2016 года и достиг 886 тыс. кв. м (GLA).

При этом специалисты Colliers International из общего стока спекулятивных проектов исключили 6 объектов с суммарной GLA 56,4 тыс. кв. м. путем перевода их в класс «С». Это объекты периода ввода в эксплуатацию до 2008 года, которые устарели морально и физически, по которым не проводилось сколь-либо значительных работ, связанных с ремонтом и реконструкцией.

В такой ситуации, когда арендные ставки стали привлекательными и когда, строить стали не так много, хорошие площади в качественных центрах разобрали быстро.

Как отметил Денис Четвериков, сегодня большим спросом пользуются именно качественные офисы.

"В первую очередь это В1 класс - тут емкость рынка побольше, и нужен А класс, так как по нему сегодня вакантность равна нулю", - пояснил эксперт.

Между тем, на 2017 год заявлена к вводу в основном офисная недвижимость класса В2. Всего, по данным Colliers International, в текущем году ожидается прибавление в сегменте офисной недвижимости на 152,7 тыс. кв.м., что на 67% больше показателя ввода 2016 года. При этом из озвученных планов лишь 40,2 тыс. кв.м. - офисы класса В1, а остальные - класса В2. Класс А вообще никто вводить не будет. Получается, что строят те бизнес-центры, на которые сегодня низкий спрос, вместо того, чтобы строить востребованные. Это в свою очередь может привести к проблемам с наполняемостью новых бизнес-центров в текущем году.

По словам Дениса Четверикова, сегодняшний арендатор стал более требователен и, выбирая офис, оценивает и качество самих помещений, и обслуживание, и расположение, глубину помещений и инженерию, и парковочные места. Все это нужно учитывать и прорабатывать уже на стадии проектирования объекта.

Читать тут.