Фото с сайта favorite-delivery.com

В торговой недвижимости будет прорыв

Уже точно можно говорить о том, что:

  • Беларусь ждет прорыв в fashion-ритейле — будут открыты магазины новых для рынка крупнейших международных ритейлеров
  • Крупные торговые центры, открытые в конце 2016 года (Galleria Minsk и Dana Mall), наберут мощь, полностью наполнятся арендаторами и, думаю, обязательно удивят белорусских потребителей — каждый по-своему
  • Текущие и действующие проекты — Galileo, «Замок», МОМО, Expobel, Magnit и другие будут меняться с точки зрения пула арендаторов и дополнения форматов
  • Green City наконец откроется (очень на это надеюсь) и удивит пулом арендаторов
  • В целом по рынку ритейла ожидается положительная динамика, в т.ч. в регионах: откроются новые торговые центры «ТриО» в Витебске, ЦУМ в Бресте и др.
  • Активно будет наращивать обороты молодая сеть магазинов «Домашний»

Возможен дефицит качественных офисов и складов

В сегменте складской недвижимости наступила определенная стабильность:

  • Устоялись ставки аренды
  • Некоторые девелоперы ушли от классической модели сдачи помещений в аренду в предоставление услуг ответственного хранения — в 2017 вижу увеличение числа таких предложений. И это, опять же, очередной этап развития рынка
  • Арендаторы переходят на новый уровень — аутсорсинг всех процессов складской логистики. Это было в соседних странах и пришло к нам

На рынке офисной недвижимости может сложиться парадоксальная ситуация. С одной стороны очевидно снижение арендных ставок в 2016 — и эта тенденция продолжится. С другой — возможен дефицит качественного предложения для крупных арендаторов: новых проектов заявлено мало, многие, скорее всего, сместят сроки ввода на 2018 год. Спрос может превышать предложение.

Рынок недвижимости в целом активизируется

Рынок недвижимости уже 2 года находится в ужатом состоянии. Если кризис не усилится и отношения с Россией не ухудшатся, то можно говорить о его вероятном существенном оживлении в 2017.

По сравнению с последними двумя годами это возможно благодаря открытию новых крупных проектов, ожидаемому приходу Zara и других брендов Inditex, и даже некоему росту ставок на качественные офисы.

Зависимость белорусской экономики от российской влияет на рынок ритейла. Многие ритейлеры в России в 2015—2016 годах «притормозили» планы, но их активизация в 2017 разбудит рынок.

К примеру, новым компаниям сначала будут нужны небольшие офисы, затем они станут наращивать сеть и появится потребность в офисах побольше и складских помещениях. Таким образом, рост компаний подразумевает рост рынка по всем сегментам, но вот будет ли он и когда — это вопрос времени.

Продолжим расти и расширять линейку услуг

Я позитивно смотрю на 2017. Мы, как всегда, постараемся привлечь новые бренды в Беларусь, активно развивать торговую недвижимость не только в Минске, но и в регионах.

Помимо роста в традиционных направлениях — брокеридж, консалтинг и оценка, будем продвигать новые для нас:

  • Управление объектами недвижимости
  • Реструктуризация и управления банковскими портфелями недвижимости
  • Сопровождение крупных инвестиционных сделок с готовыми объектами и проектами

Читать тут.