Отель Hyatt имеет перспективы в Минске при условии установления разумной цены продажи

Однако при продаже недостроенного здания банкам придется пойти на ощутимое снижение цены и, следовательно, согласиться на убытки, - считают эксперты Colliers International.

Строительство отеля Hyatt между набережной Свислочи и Старовиленским трактом было начато летом 2010 года, застройщиком выступила компания ИООО «Сырьевые ресурсы», которая была создана специально под проект известным «БНК Холдингом». Правда, отель строился не за средства холдинга, а за кредитные ресурсы «БПС-Сбербанка» и «Белинвестбанка». Первоначально планировалось ввести отель в эксплуатацию к чемпионату мира по хоккею 2014 года. Однако реальность внесла свои коррективы в реализацию проекта и в судьбу застройщика. Строительство было заморожено, а компания «Сырьевые ресурсы» начала процедуру банкротства.

В октябре текущего года ЗАО «Белреализация» выставила недостроенный отель на аукцион по цене 49 млн долларов. Однако торги не состоялись, так как не нашлось желающих заплатить за долгострой такую сумму.

Между тем, директор ЗАО «Белреализация» Михаил Андреев заявил в интервью Onliner.by, что отель почти наверняка будет продан со второго аукциона. Мол, уже есть желающие.

Насколько реально продать недостроенный Hyatt за 49 млн долларов, и есть ли у него перспективы в Минске, "Ежедневник" спросил у известного эксперта в области коммерческой недвижимости, директора брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрея Алёшкина.

По его словам, в настоящее время в Беларуси переизбыток отелей 3+, 4 и 4+, а вот недорогих, но качественных гостиниц категорий 2+ и 3 не хватает. Также есть ограниченная потребность и в отелях luxury, к которым относит Hyatt. В этом плане у белорусского долгостроя есть определенные перспективы в Минске. Однако, по словам Андрея Алёшкина, продать недостроенный Hyatt за 49 млн долларов сегодня сложно. Эксперт поставил под сомнение, что кто-то реально заинтересуется зданием за такую цену.

"Банкам , скорее всего, придется снижать цену, - прокомментировал ситуацию Андрей Алёшкин. - Я думаю, что себестоимость объекта была слишком уж высокой, несоразмерна его доходности.  Поэтому такая цена продажи и получилась. Ведь реально на возведение здания было потрачено не 49 миллионов долларов, а значительно больше. Просто ее уже уменьшили".

При этом отель по-прежнему интересен оператору, а как объект инвестиций может заинтересовать инвестора, нацеленного на долгосрочные инвестиции. 

Читать тут.