Участники форума обсудили три ключевые темы: возможности привлечения финансирования на строительство и реализацию объектов коммерческой недвижимости; построение эффективных отношений между собственниками и арендаторами; эффективное управление торговыми центрами (ТЦ) в современных условиях.

Выживут только оптимисты

— Несмотря на экономические сложности, рынок торгово-офисной недвижимости Беларуси развивается. Появляются современные здания, которыми мы можем гордиться. Запланированные к вводу в текущем году объекты — Dana Mall, Galleria Minsk, Green City — будут еще лучше и помогут кардинально изменить ситуацию на рынке, — сказал Андрей Алешкин, директор брокерского отделения и партнер Colliers International в Беларуси. — В любом случае, какими бы арендаторами ни были заполнены ТЦ, мы будем жить в другое время. В 2017 году откроются новые возможности для развития ритейла в Беларуси. Благодаря этим объектам появятся новые бренды, а за ними придут другие. Это приведет к увеличению конкуренции, борьбы за потребителя и соответствующим ценам.



По мнению Андрея Алешкина, со временем каждый из объектов найдет свою нишу на рынке и станет успешным. Но для этого должна быть правильно разработана концепция проекта и налажен менеджмент.

— Все рынки разнообразны, имеют свой путь развития, который могут позаимствовать белорусские бизнесмены. Местным компаниям надо объединяться с международными и продвигать рынок вперед, — считает консультант.

Отвечая на вопрос, достигли ли ставки арендной платы своего дна, Андрей Алешкин сказал:

— Дна на рынке нет и не будет, есть новая реальность. Надо быть оптимистами. Мы неоднократно отмечали, что ставки сегодня действительно низкие и не могут опускаться еще ниже. Кредиты на строительство ТЦ в валюте предоставляются под 14-15% годовых. Легко посчитать, какая должна быть арендная ставка, чтобы проект окупался за 5-7 лет, — сказал эксперт.



Читать полностью тут.