По данным Colliers International, в 2015 году в эксплуатацию было введено 63 тыс. кв. метров новых современных складов в составе 9 проектов, реализованных в пригородной зоне Минска.

 

Привлекательность инвестиций в складскую недвижимость заметно сократилась, признают аналитики.

 

"Рентабельность логистических услуг, оказываемых логистическими операторами, остается в большинстве случаев крайне низкой. Привлекательность инвестирования в строительство логистических центров в Беларуси значительно снизилась, что связано с падением спроса на складские услуги, снижением ставок аренды, а также значительным снижением стоимости ответственного хранения и других логистических услуг", – говорилось в результатах мониторинга современной логистической инфраструктуры в РБ, подготовленного кафедрой логистики Международного университета МИТСО, обнародованного в феврале.

 

Рынок складской недвижимости, как и весь рынок коммерческой недвижимости, находится под давлением нескольких факторов, одним из которых является ухудшение экономической ситуации.

 

Как отмечают эксперты, в сегменте складской недвижимости есть своя специфика. При росте экономики наблюдается рост товарооборота, грузооборота, что приводит к росту спроса на склады. При снижении экономического роста потребность в складах все равно есть, так как растут складские запасы продукции.

 

Тем не менее за прошлый год спрос на складские услуги существенно сократился, что с учетом роста рынка привело к росту вакантности в сегменте складской недвижимости. На текущий момент по некоторым складским объектам вакантность достигает 50%. С учетом европейской методологии (склад, нашедший арендатора в течение 6 месяцев, не учитывается в статистике изменения вакантности) процент свободных площадей от общего количества значительно ниже. Тем не менее вакантность продолжит расти, ожидают аналитики.

 

Отчасти на динамику роста вакантности на рынке складской недвижимости повлияло и укрупнение некоторых розничных операторов, которые являются одними из крупнейших арендаторов складов. В частности, магазины сети "Доброном", перешедшие под управление сети "Евроопт", перестали эксплуатировать складские помещения в связи с наличием у оператора собственных распределительных центров, мощности которых достаточны для функционирования объединенной сети, отмечают эксперты.

 

На фоне роста вакантности на рынке складской недвижимости существенно упали ставки аренды. Если на начало 2015 года в объектах складской недвижимости класса "А" ставки аренды колебались  в диапазоне EUR 10-12 за кв. метр без НДС, то на начало 2016 года средние ставки в классе "А" упали до EUR 6,0 за кв. метр без НДС.

 

На динамику изменения ставок повлияло не только ухудшение экономической ситуации и попытки арендодателей активизировать спрос, но и изменение в ряде случаев модели бизнеса. Попытки собственников зарабатывать исключительно на аренде складов привели к тому, что уровень ставок на рынке складов оказался реально завышенным (стоимость аренды складов класса "А" в Беларуси в 2-3 раза превышала аналогичную стоимость в Европе и России). В прошлом году собственники стали делать больший акцент на оперировании объектами, что повлекло и снижение ставок.

 

По данным Colliers International, общее предложение качественной складской недвижимости на начало 2016 года составляло практически 870 тыс. кв. метров. В активной стадии строительства находится еще 13 проектов с заявленной площадью около 275 тыс. кв. метров. В том числе ожидается ввод складов в крупных проектах.

 

В частности, планируется ввод складов 2-го и 3-го пусковых комплексов в ЛЦ "Прилесье" с возможной площадью до 91 тыс. кв. м (как минимум, 2-ая очередь с приблизительно 36 тыс. кв. метров будет введена точно).

 

China Merchants Group намерена завершить до конца текущего года 1-ую очередь логистического комплекса в индустриальном парке "Великий камень", где заявлено 51 тыс. кв. метров. Около 35 тыс. кв. метров складских помещений будет введено, как ожидается, в рамках проекта комплекса компании "Халекс", реализуемом в районе "Экспобел".

 

"Еще заявлен ввод ряда более мелких по сравнению с перечисленными, но все же значимых для рынка объектов с площадями в 13-16 тыс. кв. метров. Даже в случае смещения сроков по некоторым проектам, всего по итогам 2016 года прирост новых площадей ожидается на уровне 180-200 тыс. кв. метров", – отмечает директор департамента консалтинга и оценки Colliers International Денис Четвериков.

Читать тут.