В Беларуси зафиксирован бум сделок по торговым площадям

Согласно данным Национального кадастрового агентства, за 2015 год в Минске было зарегистрировано 499 сделок по купле-продаже торговых площадей. Для сравнения, в 2014 году таких сделок было всего 276. Январь 2016 года и вовсе продемонстрировал небывалый рост активности ретейла. Если в январе 2015 года было совершено всего 8 сделок, то в январе 2016 года уже 81. Даже в сравнении с декабрем (53 сделки), рост за месяц составил 52%, что просто невероятно для рынка ретейла, который сегодня переживает не лучшие времена.

Причем, ситуация характерная не только для Минска, но и для всей Беларуси, хоть и в несколько меньшем масштабе. По данным Национального кадастрового агентства, за 2015 год рост сделок по торговым помещениям в Беларуси составил 29%. Но основным генератором активности все же выступает Минск.

Эксперты отмечают, что происходящее сейчас на рынке иначе чем утопией назвать сложно. Как заявил "Ежедневнику" директор брокерского подразделения Colliers International в Беларуси Андрей Алёшкин, бум коснулся в основном староформатных торговых площадей, так называемых рынков под крышей, где торгуют индивидуальные предприниматели. По известным причинам многие "ипэшники" сегодня закрывают свою деятельность на рынках и по этой причине продают торговые площади. Покупателями опять же выступают индивидуальные предприниматели, у которых загорелись глаза из-за того, что торговые площади можно купить по цене в два и более раза дешевле, чем они когда-то покупались.

Например, в январе текущего года за 350 тыс. долларов были проданы 74,6 кв. м. в ТЦ "Зеркало", по ул.Хоружей, 6. Цена за квадратный метр составила 4691 доллар, хотя на пике активности квадратный метр стоил там около 10 тыс. долларов.

В 2015 году активно продавались торговые площади в ТЦ "Паркинг", что возле Комаровского рынка, в ТЦ "Силуэт" по ул.Хоружей 1"А", и другие аналогичные места, которые ранее были очень в цене.

Безусловным лидером по количеству сделок выступает ТЦ "Паркинг"  по ул.Куйбышева 40. За год здесь было зафиксировано 208 (!) сделок. Правда, в основном тут продавались участки по 4 кв. м. Впрочем, в 2015 году было зафиксировано и несколько крупных сделок. Так 2204 кв.м. торговых площадей в ТЦ "Караван" были проданы за 2,9 млн долларов, а 665 кв. м. по проспекту Партизанскому 23 - за 2,5 млн долларов. Но все же в основном на рынке превалировали сделки по площадям в района 50 кв. м., владельцами которых выступали индивидуальные предприниматели.

Как заявил "Ежедневнику" Андрей Алёшкин, рыночная торговля индивидуальных предпринимателей уходит в прошлое, поэтому вполне понятно, почему они начали активно продавать свои площади в торговых центрах типа "Паркинг" или "Зеркало". А вот почему покупают с горящими глазами другие - это понять сложно.

Между тем, еще одна тенденция, которая показывает, что предприниматели начали перестраиваться, - это активная скупка торговых площадей на первых этажах новых многоквартирных домов. Более дальновидные предприниматели покупают их, и устраивают там цивилизованные магазины, в том числе начиная работать через фрашизу.

Тенденция активной продажи и покупки торговых площадей не коснулась только торговых центров нового формата, так как это противоречит их концепции.

"Нельзя продавать помещения в ТЦ, все разваливается, все управление, товарное соседство, уборка в конце концов, никто не станет следить за оформлением витрин", - пояснил Андрей Алёшкин. По его словам, в ТЦ должен быть единый владелец и единый управляющий, который знает, как грамотно заполнить торговые площади, чтобы в выигрыше остались все арендаторы.

По мнению экспертов, распродажа площадей в торговых центрах старого формата будет нарастать, при этом цена за квадратный метр будет только снижаться. Ситуация изменится лишь когда центры поймут, что устарели и поменяют свой формат. Однако для этого нужны не только большие инвестиции, но и единая воля всех владельцев, чего практически невозможно достигнуть, когда этих владельцев даже не десятки, а сотни.

Читать тут.