Еще в конце прошлого года девелоперы предполагали, что в 2016-м цены на коммерческую недвижимость стабилизируются. Девальвация белорусского рубля, с которой начался январь, заставила распрощаться с этими надеждами.

«Собственникам все труднее удерживать уровень ставок в валюте, — прокомментировал ситуацию директор департамента исследований и консалтинга минского офиса Colliers International Денис Четвериков. — Все чаще обсуждается вопрос о переходе к арендным ставкам в белорусских рублях. Если это произойдет, существенно изменятся подходы к ценообразованию, ведь многих девелоперов связывают валютные кредиты. Поэтому их противостояние с арендаторами по данному вопросу вполне предсказуемо».

Однако, по мнению экспертов, очередного обвала на рынке коммерческой недвижимости пока не предвидится, поскольку ставки и так заметно снизились. Например, раньше ставки аренды офисов класса А достигали 40 евро за квадрат, а сегодня площади сдаются за 20 евро/кв. м (без НДС). «Некоторые арендодатели еще играют с ценой и сдают офисы по 24—28 евро, — рассказал эксперт, — но тренд таков, что арендаторы уже проявляют настойчивость и договариваются даже о ставке в 18 евро».

Что касается офисов класса В1 в качественных зданиях типа Omega Tower, бизнес-­центров «Дзержинского 8», «Глобал», «Александров Пассаж», «Титул» и т. п., то в этом сегменте наблюдается разброс ставок, сообщил Денис Четвериков. Еще недавно офисы в этих центрах сдавали по 18—24 евро за квадрат. Сейчас цены колеблются от 12 (без НДС) до 14—18 евро, причем цену в 18 евро арендаторы воспринимают очень критично: дорого. Есть примеры аренды коммерческой недвижимости этого класса даже по ставке 10 евро/кв. м.

«До того как темпы девальвации ускорились, мы рассчитывали, что ставки снизятся не более чем на 5—10 %, — отметил представитель Colliers International. — Мы уже исчерпали этот лимит, и дальше рынку обваливаться некуда, ведь многие девелоперы и так уже перешли порог безубыточности: у них просто нет ресурсов для снижения ставок. Многие игроки рынка уже испытывают трудности при расчетах по кредитам. Банки тоже не знают, что делать с проблемными активами, такими как отель «Хаятт», ведь продать подобные объекты через аукцион нереально».

По мнению эксперта, такая ситуация на рынке коммерческой недвижимости сохранится в течение одного-двух лет: «Мы оцениваем это не как кризис в сегменте, а как переход к некоей новой реальности. Уже нет высоких ставок, высокой доходности, повысились требования к качеству объектов. Думаю, лишь через пять-шесть лет спрос снова превысит предложение и рынок ощутит подъем».

Эксперты и игроки рынка недвижимости ожидают, что непростые экономические условия будут способствовать снижению себестоимости строительства, в частности складских объектов. Так, реальные объекты класса А построены под ключ в основном за 800—1000 долларов/кв. м (без НДС) против 600 долларов/кв. м в Москве и Подмосковье. «Если непростая ситуация все-таки заставит девелоперов строить дешевле, но без ухудшения качества, то можно будет говорить и об изменении ставок аренды», — подытожил Денис Четвериков.

Читать тут.